Appartement T4 de 80 m² avec balcon, cave et parking à Marseille 13010

EG AGENCY vous présente à la vente un appartement T4 de 80 m² situé dans le secteur de la Valbarelle / Saint-Marcel à Marseille. Niché dans une résidence fermée et sécurisée, cet appartement bénéficie d’un accès facile aux commerces, écoles, axes autoroutiers et transports en commun. Situé au 7ème étage sur 8 avec ascenseur, il se compose d’une entrée, d’un vaste salon/salle à manger lumineux donnant accès à un balcon ainsi qu’à une terrasse, d’une cuisine équipée, ouverte et fonctionnelle, de trois chambres, d’une salle de bain avec baignoire et d’un WC indépendant. Le bien est complété par une cave, une place de parking privative à l’extérieur, le tout en excellent état général. La résidence dispose de services de sécurité avec gardien, interphone, portails sécurisés et vidéosurveillance. Les charges mensuelles s’élèvent à 233 euros, incluant l’eau, le chauffage collectif au sol, l’entretien des espaces verts, la collecte des poubelles, la maintenance des portails, des caméras et des parties communes. La taxe foncière annuelle est de 1 633 euros. La classe énergie est D et la classe climat est D, avec un coût annuel estimé d’énergie entre 1028 € et 1392 € pour un usage standard, basé sur les prix de 2021. La copropriété regroupe 665 lots, sans procédure en cours, et le bien est non rénové. Le système d’énergie utilisé est le chauffage au sol, avec une cuisine équipée, orientée EST-OUEST, et sécurisé par un digicode et un interphone. La literie est parquet, et il n’y a pas d’air conditionné ou piscine. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet.

Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 80 m² situé dans le secteur de la Valbarelle / Saint-Marcel à Marseille est au 7ème étage sur 8, avec un ascenseur, ce qui facilite l'accès et offre une belle vue dégagée.n- Il dispose de 3 chambres, d’un salon lumineux donnant sur un balcon ainsi qu’une terrasse, une cuisine équipée, et une salle de bain avec baignoire, parfait pour une famille ou un investissement locatif.n- La résidence est sécurisée avec gardien, interphone, portails sécurisés et vidéosurveillance, assurant tranquillité et sécurité au quotidien.n- Les charges mensuelles s’élèvent à 233 euros, comprenant l’eau, le chauffage au sol collectif, l’entretien des espaces verts et des parties communes, ce qui facilite la gestion financière.n- Avec une taxe foncière annuelle de 1 633 euros, cette propriété se situe dans une copropriété de 665 lots sans procédure en cours, ce qui assure une stabilité pour l’avenir.