Appartement T2 à Lunel – 38 m² avec terrasse dans résidence récente et sécurisée

Idéal pour un premier investissement à Lunel, cet appartement de type 2 situé au sein de la résidence récente MARCO POLO, construit en 2012, représente une excellente opportunité. Loué actuellement 475 € par mois, avec une provision pour charges de 46 €, eau froide incluse, il dispose d’un locataire en place depuis 7 ans, en parfait profil et à jour de ses loyers. L’appartement, en rez-de-jardin, offre un accès direct au jardin commun, apportant un confort supplémentaire, notamment pour la location saisonnière. D’une superficie de 38 m², il comporte une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse couverte de 6 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. La cuisine semi-équipée comprend une plaque vitrocéramique, une hotte, ainsi que des emplacements pour lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur. La salle d’eau spacieuse avec WC comporte de nombreux rangements et un espace pour machine à laver. Le logement est équipé de double vitrage, volets roulants électriques et d’une installation électrique conforme. La production d’eau chaude est assurée par un cumulus électrique. Sur le plan énergétique, il affiche un DPE de classe D (156), témoignant d’une gestion maîtrisée des consommations. La taxe foncière annuelle s’élève à 765 €, un montant cohérent pour cette résidence. La résidence sécurisée, arrêtée dans un environnement soigné et calme, dispose d’un parking sécurisé pour les résidents. Aucun travaux de copropriété ni dans l’environnement immédiat ne sont à prévoir. Le prix de vente est fixé à 104 900 € frais d’agence inclus, avec des honoraires à la charge du vendeur.

- Avec une surface de 38 m², cet appartement en rez-de-jardin offre un accès direct au jardin commun, un vrai atout pour la vie quotidienne ou la location saisonnière.
- Il est loué 475 € par mois, avec une provision pour charges de 46 €, eau froide incluse, et cela depuis 7 ans, ce qui garantit une rentabilité immédiate et stable.
- Construite en 2012, cette résidence récente et sécurisée à Lunel propose un environnement calme, parfaitement entretenu, avec un parking sécurisé pour les résidents.
- Le bien est équipé de double vitrage, volets roulants électriques, et une installation électrique conforme, avec un DPE en classe D (156), maîtrisant ainsi les consommations énergétiques.
- Au prix de 104 900 €, cette opportunité d’investissement rassemble tous les critères recherchés : emplacement stratégique, environnement de qualité, extérieur et stationnement sécurisé, le tout dans une résidence appréciée.