Appartement T2 lumineux de 40 m² à Bordeaux Saint Nicolas – Idéal primo-accédant ou investisseur
Appartement T2 lumineux de 40 m² à Bordeaux Saint Nicolas – Idéal primo-accédant ou investisseur
Description
City Bordeaux Immobilier vous propose cet appartement de type 2 de 40 m² situé au 2ème étage d’un immeuble en pierre dans une petite copropriété du quartier Saint Nicolas à Bordeaux. Idéalement placé à proximité immédiate des transports en commun (TRAM Ligne B), des commerces et des écoles, cet appartement allie calme et luminosité tout en conservant le charme de l’ancien avec ses prestations d’époque. Il comprend une pièce de vie, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d’eau et des WC. Parfait pour un primo-accédant ou un investisseur. À visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 8 lots, sans procédure en cours. Classe énergie E, classe climat E. Le coût annuel estimé des dépenses d’énergie, basé sur les prix de 2021, se situe entre 720 et 1040 euros. Pour connaître les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
En résumé
- Cet appartement de 40 m², situé au 2ème étage dans une petite copropriété de 8 lots dans le quartier Saint Nicolas, vous offre une configuration idéale avec une pièce de vie, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés, le tout au cœur de Bordeaux.
- Son emplacement est stratégique : à proximité directe des transports en commun (TRAM Ligne B), des commerces et des écoles, vous bénéficiez d’un quartier dynamique tout en profitant du calme et de la luminosité.
- Son charme ancien conservé avec des prestations d’époque lui confère un cachet unique, parfait pour ceux qui recherchent un cadre authentique et chaleureux.
- Le bien est parfaitement adapté pour un primo-accédant ou un investisseur, étant donné que la copropriété n’a aucune procédure en cours et que les charges annuelles sont nulles, ce qui garantit une gestion simplifiée.
- Enfin, avec une classe énergie E et classe climat E, le coût annuel moyen d’énergie est estimé entre 720 et 1040 euros, ce qui reste raisonnable pour un appartement en centre-ville.
Détails
Mis à jour le juillet 6, 2026 à 10:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4438186
- Prix: 175 000 €
- Surface du Bien: 40.38 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 234 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 50 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/05/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 720 € - 1 040 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 234
- A+
- A
- B
- C
-
234 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 8
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 175 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
