Appartement à vendre à Aix-en-Provence avec fort potentiel de rénovation

Lucas MADUENO vous propose en exclusivité un appartement à rénover de 36 m² situé à Aix-en-Provence, à proximité du centre-ville historique. Idéal pour un investissement locatif, ce logement possède un fort potentiel grâce à son plan simple permettant une transformation en T2. Actuellement, il comprend une grande pièce servant de séjour avec cuisine, un placard, une salle d’eau avec WC et une pièce supplémentaire de 6 m² avec hauteur sous plafond limitée (non incluse dans la surface Loi Carrez). Une rénovation bien pensée pourrait en faire un espace très attractif pour tout type de locataire ou acheteur, avec un projet initial de Love Room dont vous pouvez voir les photos dans l’annonce. Situé au rez-de-chaussée sur cour, avec un seul appartement au-dessus, l’appartement appartient à une copropriété fermée de 8 lots avec des parties communes extérieures, garantissant discrétion et tranquillité. Sa position géographique est privilégie puisque proche du parking Pasteur et du centre-ville historique. La taxe foncière s’élève à 543€/an. Le chauffage est électrique individuel, avec la fibre optique disponible. Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation E (312) et une émission de gaz à effet de serre C (12). La copropriété ne présente aucune procédure en cours. Le prix de vente est de 165 000 € honoraires inclus, avec des honoraires de 5.77% TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergie est E et la classe climat C. La dépense annuelle d’énergie estimée varie entre 911 € et 1234 €. Pour toute visite ou renseignement, contactez Lucas Madueno.

- Cet appartement de 36 m² situé à Aix-en-Provence offre un excellente opportunité d’investissement, surtout avec sa configuration facilement transformeable en T2, ce qui le rend très attractif pour la location ou la revente.
- La copropriété fermée de 8 lots avec parties communes extérieures assure une tranquillité appréciable et une discrétion renforcée, un vrai plus pour la quiétude de ses occupants.
- La situation géographique est privilégiée : proche du parking Pasteur et du centre-ville historique, vous bénéficiez d’une localisation stratégique, facilement accessible.
- Le bien présente un potentiel de rénovation intéressant, avec un projet initial de Love Room, que vous pouvez exploiter pour maximiser la valeur du bien.
- Le diagnostic énergétique montre une consommation de classe E (312) et une émission de gaz à effet de serre de classe C (12), avec un chauffage électrique individuel, vous permettant d’envisager des améliorations pour réduire encore vos coûts.