À vendre à Grenoble, ensemble de deux appartements avec vue sur Belledonne et potentiel d’aménagement

Situé dans un bâtiment historique datant du XVIe siècle, au 4ème étage d’un immeuble classé au patrimoine de Grenoble, cet ensemble immobilier comprend deux appartements réunissables ou séparables. Le T3 offre une pièce de vie spacieuse d’environ 30 m² avec parquet, cuisine ouverte, deux grandes fenêtres avec vue imprenable sur l’Isère et le massif de Belledonne, deux chambres, une salle de bains avec baignoire, WC séparés, chauffage individuel au gaz. Le T1 bis indépendant comprend une entrée, un séjour avec cuisine de 17 m², une chambre de 8,51 m², une salle de bains avec baignoire et WC, chauffage électrique. La propriété bénéficie d’un sas privatif sur le palier seul, offrant tranquillité et exclusivité. Possibilité de créer un grand logement de 89 m² ou deux logements locatifs indépendants, avec des revenus locatifs potentiels jusqu’à 1 388 € par mois hors charges. Charges de copropriété faibles de 628 € par an, soit environ 52 € par mois. Situé rue Saint-Laurent, dans un emplacement privilégié avec vue panoramique sur l’Isère et Belledonne, cet investissement convient aussi bien pour un achat résidentiel que pour un projet locatif. Le bâtiment est construit avant 1949, consomme peu d’énergie avec une classe énergétique C, taxe foncière de 1 696 €, pas de travaux de copropriété à prévoir, faibles charges et syndic bénévole assurant une gestion simple et économique. Une opportunité rare avec un potentiel d’aménagement et d’investissement intéressant dans un emplacement recherché à Grenoble.

-Vous avez ici deux appartements, un T3 de 30 m² avec vue imprenable et un T1 bis de 17 m², qui peuvent être réunis pour former un seul logement de 89 m², ou séparés pour un investissement locatif avec un potentiel pouvant atteindre 1 388 € par mois hors charges.
- Le bien est situé au 4ème étage d’un immeuble classé au patrimoine historique, construit avant 1949, avec une faible charge annuelle de seulement 628 € pour les deux appartements, soit environ 52 € par mois.
- La vue panoramique sur l’Isère et le massif de Belledonne, combinée à une localisation dans la rue Saint-Laurent, offre un emplacement très recherché à Grenoble, dans un quartier privilégié.
- La configuration comprend une pièce de vie de 30 m² avec parquet, deux chambres, une salle de bain avec baignoire pour le T3, et une chambre et une salle de bain pour le T1 bis, plus un chauffage individuel au gaz pour le T3 et électrique pour le T1 bis.
- Avec une taxe foncière de 1 696 €, une consommation énergétique classée C, et la possibilité de tirer profit de la valeur patrimoniale du bâtiment, cet achat représente une opportunité rare pour un investissement rentable ou une résidence dans un cadre historique exceptionnel.