Appartement T2 avec 2 parkings à Arès, secteur prisé, investissement locatif rentable
Appartement T2 avec 2 parkings à Arès, secteur prisé, investissement locatif rentable
Description
Situé au cœur d’Arès, à proximité immédiate du port ostréicole, cet appartement de type 2 dans une résidence de standing offre un cadre de vie privilégié. Il comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine américaine équipée, une chambre, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un balcon de 8 m² exposé plein sud. La propriété dispose de deux emplacements de parkings extérieurs. Actuellement loué à un locataire stable, ce bien génère une rentabilité brute de 3,52 %. Sa localisation stratégique assure une valorisation patrimoniale durable sur le Bassin d’Arcachon. Construite en 2010, cette résidence comporte 159 lots, avec des charges annuelles d’environ 910 €. Le logement est chauffé individuellement à l’électricité, avec une classe énergie C et une classe climat B. La consommation énergétique est estimée entre 750 et 1070 euros par an. Aucun procédure en cours dans la copropriété, et aucune information sur d’éventuels risques disponibles. Contactez Stéphane GAUTHIER pour plus de renseignements.
En résumé
- Vous disposez d’un appartement de 43,01 m² avec un balcon de 8 m² orienté plein sud, situé dans une résidence construite en 2010, offrant un bon cadre de vie dans le secteur prisé d’Arès.
- Le bien est actuellement loué à une locataire stable, ce qui vous permet de bénéficier d’une rentabilité brute de 3,52 %, une performance appréciable pour un investissement locatif.
- Avec deux emplacements de parkings extérieurs, l’aspect pratique est assuré, une vraie valeur ajoutée dans cette zone où le stationnement peut parfois poser problème.
- La copropriété comprend 159 lots, avec des charges annuelles d’environ 910 €, et aucune procédure en cours, garantissant une gestion saine et transparente.
- Enfin, la classe énergie C et la classe climat B attestent d’une consommation énergétique modérée, avec une estimation entre 750 et 1070 euros par an, ce qui limite vos coûts d’entretien.
Détails
Mis à jour le juin 28, 2026 à 3:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4402500
- Prix: 200 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 43.01 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2010
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 169 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/05/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 750 € - 1 070 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 169
- A+
- A
- B
-
169 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 159
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 910 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 200 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 200 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
