Bel appartement 3 pièces de 60m² avec balcon à Rueil-Malmaison

VALOT Immobilier vous propose un appartement traversant de 3 pièces d’une superficie de 60 m², situé dans une résidence familiale bien entretenue et très recherché. Cet appartement séduira par sa praticité et son environnement verdoyant. Positionné au 2ème étage, il comprend une entrée, une pièce de vie donnant sur un grand balcon, deux chambres spacieuses dont une avec dressing, une cuisine équipée avec accès à un balcon, une salle de bain et un WC séparé. Une grande cave, un local à vélos et une place de stationnement en extérieur complètent le bien, avec possibilité de stationnement libre. Son emplacement stratégique dans un environnement privilégié est un vrai atout. Côté transports, vous bénéficiez d’un réseau de bus à proximité immédiate en direction de La Défense, Saint-Germain-en-Laye et la gare RER A de Rueil. La gare RER A est accessible en environ 18 minutes à pied. L’accès rapide à l’autoroute A86 facilite vos déplacements, et le futur Tram T1 (Projet Grand Paris) sera bientôt à votre portée. La proximité de toutes les commodités, commerces, loisirs (parcs, supermarchés, boulangerie, piscine, tennis, salle de sport, clubs sportifs, golf…) en fait un lieu idéal pour la vie quotidienne. Le centre-ville et les bords de Seine sont accessibles en seulement 10 minutes à pied. Parmi ses points forts, on note une excellente sectorisation scolaire avec l’école La Malmaison (maternelle et élémentaire) située en bas de l’immeuble, un collège accessible en 7 minutes à pied, ainsi qu’un environnement piétonnier très pratique. La résidence inclut des aires de jeux etun parc de 2 hectares, et dispose d’un gardien. Des travaux de rafraîchissement et de personnalisation sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cet appartement. Les charges mensuelles s’élèvent à 240 € (chauffage collectif inclus). La fiche de diagnostic de performance énergétique indique une consommation de classe D (210 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre en classe D. La sécurité et la conformité aux risques géologiques sont attestées, accessibles via le site Géorisques.

- Cet appartement traversant de 60 m² comprend deux grandes chambres, dont une avec dressing, une pièce de vie donnant sur un balcon de grande taille, et une cuisine équipée également avec accès à un balcon, offrant un espace de vie lumineux et pratique.
- Situé au 2ème étage dans une résidence bien entretenue avec gardien, il dispose d’une cave spacieuse, d’un local vélo, et d’une place de parking en extérieur, avec possibilité de stationnement libre.
- Vous bénéficiez d’un environnement stratégique : à seulement 18 minutes à pied de la gare RER A, avec un réseau de bus à proximité immédiate, accès rapide à l’autoroute A86, et le futur Tram T1 prévu dans le projet Grand Paris.
- La résidence offre des commodités parfaites pour la vie quotidienne : écoles (maternelle, élémentaire et collège à proximité), parcs, commerces (supermarchés, boulangerie, Leclerc Drive), loisirs (piscine, tennis, golf, clubs sportifs) et un centre-ville accessible en 10 minutes à pied.
- Les charges de copropriété s’élèvent à 240 € par mois, chauffage collectif compris, et le Diagnostic de Performance Énergétique indique une classe D (223 kWh/m²/an) avec un faible impact environnemental en classe GES D (37 gCO2/m²/an).