Appartement T3 à Clermont-Ferrand avec garage, balcon et vue sur le Puy-de-Dôme

Situé dans le secteur de Châteaubriand à Clermont-Ferrand, cet appartement T3 de 64 m², entièrement à rénover, bénéficie d’une situation privilégiée à proximité du centre-ville, du Parc Montjuzet et des principaux axes. Au troisième étage d’une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, sans ascenseur, il se compose d’un grand couloir avec rangements, d’un salon lumineux de 15,5 m² avec petit balcon offrant une vue dégagée sur le Puy-de-Dôme. La configuration actuelle comprend une chambre ouverte sur le salon avec placard, une deuxième chambre de 12 m², une cuisine de plus de 9 m², et une salle de bains avec WC de 4 m² avec petite loggia. Le bien est complété par une cave de 6 m² et un garage de 12 m², avec stationnement gratuit à proximité pour un second véhicule. Les huisseries côté rue ont été récemment changées. Le logement dispose de la fibre optique. Idéal pour un investissement locatif ou une revente après rénovation, ce bien représente une opportunité dans un secteur recherché. La copropriété comprend 14 lots principaux, avec des charges prévisionnelles de 760 € par an, sans procédure en cours. La localisation est également indiquée par la vue sur la Puy-de-Dôme, avec une orientation Est-Ouest, construite en 1970. Le DPE classe ce bien en énergie E, avec une estimation énergétique comprise entre 1490 et 2060 € par an. Prix de vente : 97 000 € HAI.

- Cet appartement T3 de 64 m², situé au troisième étage d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, offre un excellent potentiel de rénovation pour valoriser votre investissement.
- La configuration comprend deux chambres, une cuisine de plus de 9 m², un salon lumineux de 15,5 m² avec balcon, et une vue dégagée sur le Puy-de-dôme, ce qui garantit un cadre de vie agréable.
- En plus de ce logement, vous bénéficiez d'une cave saine de 6 m² et d'un garage de 12 m², avec en plus un stationnement gratuit facilement accessible à proximité.
- Le bien est équipé de huisseries côté rue récemment changées et dispose de la fibre optique, pour un confort moderne.
- Son prix attractif de 97 000 € HAI, associé à un faible montant de charges prévisionnelles de 760 € par an et une situation idéale à quelques minutes du centre-ville, en fait une opportunité à ne pas laisser passer.