Immeuble à vendre à Rohan – Opportunité d’investissement et de rénovation au centre-ville
Immeuble à vendre à Rohan – Opportunité d’investissement et de rénovation au centre-ville
Description
Rohan (56). Immeuble mixte situé en plein cœur de Rohan, idéal pour investisseurs souhaitant réaliser un grand projet d’aménagement avec plusieurs logements. La propriété se compose au rez-de-chaussée d’une ancienne boulangerie comprenant un magasin, une réserve et un fournil, avec plusieurs accès existants permettant la création aisée de nouveaux logements. Aux premier et deuxième étages, se trouvent un appartement avec un salon, une salle à manger, une cuisine, deux WC, deux salles d’eau et cinq chambres, avec des couloirs reliant les différentes pièces. Les trois niveaux offrent la possibilité d’être subdivisés en plusieurs appartements, tels que studios, T2 ou T3, selon les besoins et autorisations administratives. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le tout est raccordé au tout-à-l’égout. La localisation est stratégique, à seulement 15 minutes de Pontivy et 12 minutes de Loudéac, avec une forte demande locative dans le secteur. Le prix de vente est de 152 800 € dont honoraires de 5.38% TTC à la charge de l’acquéreur. La propriété présente une consommation énergétique élevée, classée F, avec un quota annuel estimé entre 5393 € et 7297 € pour un usage standard, hors abonnements, basé sur les données des années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble, situé en plein centre de Rohan, offre un fort potentiel pour réaliser plusieurs logements, notamment grâce à ses trois niveaux pouvant être subdivisés, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur.
- La propriété comprend un rez-de-chaussée anciennement dédié à une boulangerie avec plusieurs accès possibles, facilitant la transformation en appartements ou autres usages.
- À l'étage, vous avez déjà un appartement avec 5 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, deux WC et deux salles d'eau, pouvant être exploité ou rénové selon vos projets.
- Son prix de vente est de 152 800 €, avec une consommation énergétique classée F, mais cela représente une belle opportunité d'aménagement dans une zone où la demande locative est élevée.
- Enfin, bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, la proximité avec Pontivy (15 minutes) et Loudéac (12 minutes) renforce l'intérêt stratégique de cet investissement.
Détails
Mis à jour le septembre 18, 2026 à 7:23 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4824186
- Prix: 152 800 €
- Surface du Bien: 278 m²
- Superficie du Terrain: 159 m²
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 361 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/09/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 393 € - 7 297 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 361
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
361 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 152 800 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
