Investissez dans un immeuble de rapport de 240 m² à Saint-Bonnet-le-Château

Immeuble de rapport de 240 m² situé en plein centre-ville de Saint-Bonnet-le-Château, à proximité immédiate des commerces. Cet immeuble en monopropriété, complètement libre de toute occupation, offre un fort potentiel d’investissement, notamment après travaux de rénovation. Il se compose de deux entrées distinctes : la première dessert deux appartements T2 de 54,41 m² chacun, comprenant un hall avec placard, une cuisine indépendante, un salon, une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un balcon. La seconde entrée donne accès à deux appartements T4 d’environ 80 m², comprenant un hall, une cuisine indépendante, un salon, trois chambres, avec un T4 doté d’une grande terrasse et un autre d’un balcon. Le bien dispose également de 4 garages et d’un local commun. Son emplacement central très recherché en fait une opportunité idéale pour un projet locatif ou une revente à la découpe. Points forts : immeuble entièrement libre, potentiel élevé après rénovation, chauffage collectif au fioul, diagnostics énergétiques classe G, prévoir des travaux pour améliorer la performance énergétique, avec possibilité d’accompagnement pour devis et conseils. Le prix de vente s’élève à 199 000 €, la surface totale est de 240 m², la taxe foncière annuelle est de 3 692 €. Le DPE est classé G. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet immeuble de 240 m², libre de toute occupation, offre une excellente opportunité d'investissement dans un emplacement central très recherché à Saint-Bonnet-le-Château, idéal pour projet locatif ou revente à la découpe.
- Il se compose de deux entées distinctes : deux appartements T2 de 54,41 m² chacun et deux appartements T4 d'environ 80 m², avec des points forts comme une grande terrasse et un balcon pour certains logements.
- Vous bénéficiez également de 4 garages et d’un local commun, ce qui ajoute de la valeur et facilite la gestion ou la valorisation locative.
- Le prix fixé à 199 000 € pour 240 m², avec une taxe foncière annuelle de 3 692 €, représente un fort potentiel de rentabilité, surtout à prévoir des travaux de rénovation énergétique pour optimiser la performance.
- Le DPE classé G indique qu'il y a des travaux nécessaires pour améliorer la consommation énergétique, ce qui peut aussi vous bénéficier fiscalement dans le cadre de dispositifs de défiscalisation.