Immeuble de rapport avec deux appartements à Saint-Nicolas-de-Port

Immeuble de rapport situé à proximité de la basilique de Saint-Nicolas-de-Port, dans une ruelle piétonne calme. Composé de deux appartements libres à la location, totalisant environ 146 m² habitables, ainsi que de caves voûtées offrant un fort potentiel pour un investissement locatif ou un projet de rénovation patrimoniale. Le premier appartement, un triplex de 96 m² à rénover, dispose de plusieurs niveaux avec pièces spacieuses, pièces de rangement, et un grand espace mansardé, idéal pour aménager selon vos envies. Le second, un appartement de plain-pied de 50 m² à rafraîchir, comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d’eau moderne. L’immeuble possède des menuiseries en bois double vitrage, des chaudières, plomberie et électricité récentes (2020), ainsi qu’un système de VMC. La toiture, refaite dans les années 2000, assure une bonne isolation. Deux caves voûtées d’environ 14 m² et 18 m² complètent ce bien. Chauffage au gaz de ville. Pas de parking ou garage attribué. Le revenu locatif potentiel total est d’environ 1300 € par mois, avec une rentabilité intéressante, notamment pour les investisseurs ou ceux cherchant un logement de plain-pied. La taxe foncière s’élève à 1644 €. Un bien rare dans un environnement calme, idéal pour une résidence principale avec location ou un projet patrimonial, à découvrir rapidement !

- Cet immeuble de rapport se situe à proximité immédiate de la basilique de Saint-Nicolas-de-Port, dans une ruelle piétonne calme, ce qui garantit un environnement serein et recherché.
- Il comprend deux appartements libres à la location, avec une surface habitable totale d'environ 146 m² : un triplex de 96 m² à rénover et un appartement de plain-pied de 50 m² à rafraîchir, offrant un fort potentiel pour un investissement locatif ou une rénovation patrimoniale.
- Les revenus locatifs prévisionnels s'élèvent à environ 1300 € par mois, avec une estimation de location de 800 € pour le duplex et 500 € pour l'appartement de plain-pied, permettant une rentabilité attractive.
- Le bâtiment dispose de caves voûtées de 14 m² et 18 m², ainsi que des éléments récents : menuiseries en bois double vitrage, chaudière, plomberie et électricité de 2020, toiture refaite dans les années 2000, renforçant sa robustesse et son potentiel.
- Avec un coût d’acquisition de 160 000 €, cette propriété offre une opportunité rare pour investir dans un secteur calme, tout en bénéficiant d’un fort potentiel patrimonial et locatif, adaptée aussi bien à des investisseurs qu’à des particuliers recherchant un logement principal avec possibilité de location.