Charmante maison individuelle à Saint-Nicolas-de-Port avec terrasse et grand sous-sol

Charmante maison individuelle située à Saint-Nicolas-de-Port, à seulement 7 minutes du CHU. Cette demeure sur un terrain d’environ 500 m² offre un environnement paisible tout en étant proche des écoles, commerces, transports et professionnels de santé. Elle se compose d’un espace intérieur fonctionnel avec une cuisine séparée équipée, un salon-séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol spacieux, doté d’une pièce principale, d’une salle d’eau avec WC, de nombreux rangements, d’une chaufferie et d’un garage, permet diverses aménagements comme un bureau, un studio indépendant ou une salle de loisirs. Extérieurement, profitez d’une terrasse de 100 m² donnant sur un joli jardin, idéal pour les beaux jours. Les atouts du bien incluent une double entrée, un terrain clos de 500 m², un grand garage de 25 m², des combles isolés, une construction en briques robuste avec murs en double épaisseur, ainsi qu’une taxe foncière de 1186 euros. Idéale pour une famille, un artisan ou professionnel libéral, cette maison combine confort et potentiel d’aménagement dans un cadre de vie privilégié.

- Vous disposez d’une maison individuelle de plain-pied d’environ 120,31 m² avec un grand sous-sol de 25 m², qui offre un potentiel d’aménagement considérable, idéal pour créer un bureau, un studio ou une salle de loisirs.
- Le terrain clos de 500 m² avec une terrasse de 100 m² vous permet de profiter pleinement de l’extérieur, notamment lors des beaux jours, tout en assurant votre confidentialité.
- La propriété comporte 3 chambres, une salle de bains et 2 WC, ce qui conviendra parfaitement à une famille ou à un professionnel libéral souhaitant allier vie privée et activité.
- La construction en briques avec murs en double épaisseur garantit une robustesse, renforcée par l’isolation des combles réalisée en septembre, pour une meilleure performance thermique.
- Le prix de 179 500 euros représente une opportunité dans un secteur calme, à seulement 7 minutes du CHU, avec une taxe foncière de 1 186 euros, offrant un excellent rapport qualité/prix pour un bien offrant un double garage et de nombreux rangements.