Maison à rénover avec potentiel locatif à Celles-sur-Durolle

Maison à rénover entièrement d’environ 113 m² située sur un terrain de 200 m² avec un garage attenant, offrant une luminosité traversante Nord/Sud. La résidence se compose d’un rez-de-chaussée de 55 m² comprenant une entrée avec cuisine, un espace salon-salle à manger, une buanderie, et une salle de bains. À l’étage, vous trouverez un palier, trois chambres, et une salle d’eau. Les combles, avec une hauteur supérieure à 3 mètres, sont aménageables et disposent de plusieurs fenêtres, permettant potentiellement d’aménager un espace habitable ou d’envisager la création de deux à trois logements locatifs, avec un rendement brut estimé d’au moins 7%. Les fenêtres en PVC double vitrage ont été remplacées il y a une dizaine d’années, bien que celles du dernier locataire n’aient été maintenues en état de fonctionnement que pour le rez-de-chaussée. La charpente traditionnelle est en bon état général, mais la couverture en tuiles nécessite un rafraîchissement, notamment la zinguerie et les planches de rive, qui doivent être rénovées. La maison possède une ancienne chaudière électrique hors service, mais le raccordement au tout-à-l’égout est praticable, et l’arrivée de gaz dans la rue permettrait une éventuelle installation. La propriété est adaptée pour une reconversion ou un projet de rénovation avec diverses configurations possibles selon vos besoins.

Les indicateurs énergétiques révèlent une consommation importante, avec une classe énergie F et une classe climat C, et un coût annuel moyen en énergie estimé entre 4050 € et 5520 € selon les usages. La propriété est située dans une zone où des travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique.

Pour plus d’informations sur les risques et obligations, se référer au site Géorisques.

- Cette maison de 113 m² à rénover propose un potentiel énorme avec ses combles aménageables de plus de 3 mètres de hauteur, permettant plusieurs configurations d’habitation ou d’investissement locatif.
- Elle dispose d’un grand jardin de 200 m² et d’un garage attenant, facilitant la vie familiale ou le stockage, tout en étant située dans une zone où le rendement brut estimé pourrait atteindre au moins 7%.
- La structure est en bon état, avec une charpente traditionnelle, des fenêtres en PVC double vitrage remplacées il y a une dizaine d’années, et une toiture en tuiles à rafraîchir, sans infiltrations d’eau détectées.
- La maison est raccordée au tout-à-l’égout, et le raccordement au gaz est possible puisque l’arrivée est dans la rue, ce qui permettrait d’optimiser son confort et ses coûts d’énergie.
- Avec un prix de seulement 35 000 euros, c’est une opportunité idéale pour un projet de rénovation ou d’investissement, notamment avec la possibilité de créer plusieurs logements pour la location.