Maison à rénover de 65 m² avec jardin de 919 m² à Nouvoitou

Maison à rénover située à Nouvoitou (Rennes Métropole), proposée par ARSATI Immobilier. Érigée vers 1900, cette maison offre environ 65 m² habitables comprenant deux chambres, une pièce de vie exposée sud avec poêle à bois, une cuisine, une salle de bains, un WC, un garage, ainsi qu’un grenier à l’étage. Le terrain clos de 919 m² offre une belle opportunité d’agrandissement potentiel d’environ 20 à 30 m². La maison est implantée dans une zone classée 2AU au PLU, avec un fort potentiel de développement à long terme, sous réserve des évolutions futures du PLU permettant une ouverture à l’urbanisation. Située à seulement 4 minutes à pied des arrêts de bus (lignes 62 / 75 / 175ex / E4) et à 3 minutes en voiture de l’axe D34 reliant Vern-sur-Seiche et Châteaugiron, cette propriété se trouve au cœur d’un village dynamique disposant de commerces de proximité tels qu’une épicerie, une boulangerie-pâtisserie, un bar-tabac-presse, une pharmacie, un salon de coiffure et un marché hebdomadaire le vendredi matin. Les grandes surfaces comme Intermarché, Super U et Lidl sont accessibles dans les communes voisines. La maison, nécessitant certains travaux, présente aussi la possibilité d’agrandissement et d’amélioration énergétique, étant classée en consommation énergétique G avec des dépenses annuelles estimées entre 4248 et 5748 euros. Une opportunité idéale pour un projet de rénovation ou de construction dans un environnement calme et accessible.

- Avec ses environ 65 m² habitables et ses deux chambres, cette maison offre un potentiel de rénovation idéal pour créer votre espace de vie personnalisé, tout en bénéficiant d’un terrain clos de 919 m² pour profiter de l’extérieur.
- La maison a été construite vers 1890, mais elle dispose d’un fort potentiel d’agrandissement d’environ 20 à 30 m², ce qui vous permettrait d’adapter le bien à vos besoins futurs.
- Située à seulement 4 minutes à pied des arrêts de bus avec plusieurs lignes (62 / 75 / 175ex / E4) et à 3 minutes en voiture de l’axe D34, vous bénéficierez d’un accès facile à Rennes et aux communes voisines.
- Le terrain représente une opportunité à long terme, car classé 2AU au PLU, avec la possibilité de le faire évoluer pour ouvrir à l’urbanisation, augmentant ainsi la valeur du bien.
- La maison nécessite des travaux, notamment au niveau de la performance énergétique, classée en classe G, mais cela ouvre aussi la voie à une optimisation personnalisée pour réduire vos futures dépenses énergétiques.