A vendre corps de ferme en pierre avec dépendances et grand parc à Aillas

Transaxia Immo vous propose un magnifique corps de ferme en pierre datant du XIXème siècle, d’une superficie de 161m², situé dans un environnement verdoyant à seulement 5 minutes de l’A62 et à 40 minutes de Bordeaux. Cette bâtisse à rénover comprend un grand séjour de 35m² avec cheminée ouverte, une grande cuisine indépendante, trois chambres allant de 15 à 25m², une buanderie et une salle d’eau. La propriété offre de nombreuses possibilités d’extension, notamment 193m² de combles à aménager et diverses dépendances telles qu’une étable, un atelier et une grange ouverte. Le parc arboré de 7263m² entoure la maison et comporte un puits alimentant la propriété et le jardin, un four à pain et un pigeonnier. Située à seulement 3 minutes d’une école maternelle et élémentaire, d’une épicerie, d’un restaurant et d’un cabinet médical, elle se trouve à 15 minutes de La Réole avec ses commodités et sa gare SNCF. Le prix de vente est de 185 000 € dont 5.71% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. La classe énergie est E et la classe climat est E. La estimation des dépenses annuelles d’énergie s’élève entre 4687 € et 6343 € sur les années 2021 à 2023, abonnements compris. Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site Géorisques.

- La propriété offre un corps de ferme en pierre du XIXème siècle d’une surface de 161m², à rénover, avec un potentiel d’extension important grâce à 193m² de combles aménageables et plusieurs dépendances.
- Située sur un parc arboré de 7263m² avec un puits alimentant la maison et le jardin, cette ferme possède également un four à pain et un pigeonnier, apportant un charme authentique et une belle environnementation.
- La maison comprend un séjour de 35m² avec cheminée ouverte, une grande cuisine indépendante, 3 chambres allant de 15 à 25m², une buanderie et une salle d’eau, le tout dans un état nécessitant des travaux.
- Elle est située à seulement 5 minutes de l’A62, à 40 minutes de Bordeaux, et à 15 minutes de La Réole avec sa gare SNCF, vous permettant de profiter d’une vie paisible tout en restant connecté.
- Le prix affiché est de 185 000 €, avec des honoraires de 5.71% TTC à la charge de l’acquéreur, et la propriété bénéficie d’une classe énergie E et une classe climat E, avec des dépenses annuelles estimées entre 4687 € et 6343 € sur plusieurs années.