Appartement T2 à vendre à Orléans, idéal pour étudiant ou jeune actif
Appartement T2 à vendre à Orléans, idéal pour étudiant ou jeune actif
Description
Exclusivité : Découvrez ce charmant appartement T2 de 35 m² situé au rez-de-chaussée, au nord d’Orléans, à proximité immédiate de la gare de Fleury Les Aubrais. Idéal pour investisseurs, étudiants ou jeunes actifs recherchant un logement pratique, bien situé et facile à louer. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre avec dressing et d’une salle d’eau fonctionnelle. L’appartement a été récemment rénové, est sécurisé dans une résidence fermée et calme, et est vendu clé en main, prêt à être habité ou loué. La copropriété comprend 6 lots et ne comporte pas de charges annuelles. La classe énergie est D, avec une estimation annuelle de consommation énergétique comprise entre 760 € et 1070 € pour un usage standard, et la classe climat B. Le bien est exempt de procédure en cours et ne dispose pas d’ascenseur ni de parking inclus. Son emplacement est idéal pour profiter des commodités, des transports en commun et du calme résidentiel.
En résumé
- Cet appartement T2 de 35 m², situé au rez-de-chaussée, est idéal pour une première acquisition, une résidence ou un investissement locatif, surtout avec une demande forte dans cette zone proche de la gare de Fleury Les Aubrais.
- Il se trouve dans une résidence sécurisée, fermée, et à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, ce qui facilite la vie quotidienne et la location.
- La construction datant de 1948 n’empêche pas une rénovation récente, et il est prêt à être occupé ou loué dès maintenant, sans travaux à prévoir.
- La consommation énergétique est évaluée en classe D, avec une dépense annuelle estimée entre 760 € et 1070 €, ce qui reste raisonnable pour ce type de logement.
- La copropriété, composée de seulement 6 lots, propose de faibles charges annuelles, ce qui vous garantit une gestion financière sans surprises.
Détails
Mis à jour le juillet 27, 2026 à 12:40 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4523942
- Prix: 84 900 €
- Surface du Bien: 35.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 215 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/05/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 760 € - 1 070 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 215
- A+
- A
- B
- C
-
215 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
Honoraires
- Prix hors honoraires: 84 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 84 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
