Echoppe 3 pièces à Bordeaux Chartrons – Investissement locatif en vente

Le Cabinet de la Course, spécialiste en transactions immobilières à Bordeaux depuis 21 ans, vous propose une échoppe bordelaise de 3 pièces d’une superficie de 48,50m², située dans le quartier des Chartrons. Cette maison louée en investissement locatif est vendue déjà louée à 700€/mois hors charges, avec un bail renouvelé le 1er avril 2025. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour, d’un bureau, d’une chambre avec salle d’eau attenante, d’une grande cuisine séparée, d’une coursive, d’un WC séparé, et d’une grande cave accessible par un escalier. Les prestations anciennes telles que cheminées, parquets, belles hauteurs sous plafond et carreaux de Gironde ont été conservées. Le chauffage gaz avec chaudière à condensation récente, la climatisation réversible dans la chambre, ainsi que les fenêtres double vitrage côté rue, assurent un confort moderne. La toiture est en excellent état, mais des travaux de rénovation sont à prévoir dans la cuisine, la salle d’eau et pour la décoration. À 5-10 minutes à pied, vous trouverez écoles (crèche, maternelle, école élémentaire, collège), commerces, espaces verts, transports en commun (bus, tramway), ainsi qu’un hôpital et des médecins à proximité. Prix FAI : 189 000 € comprenant les honoraires d’agence, charge acquéreur. Pour toute visite ou information complémentaire, merci de nous contacter. Située au 27 rue de la Course à Bordeaux, cette propriété bénéficie d’une classe énergie E et classe climat E. La consommation annuelle estimée d’énergie pour un usage standard est comprise entre 1410 € et 1980 € (années 2021-2023). Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- La maison est louée 700€/mois hors charges, avec un bail renouvelé le 1er avril 2025, ce qui garantit déjà un revenu locatif sécurisé.
- Elle se compose de 3 pièces sur 48,50m², avec une grande cave accessible, idéal pour optimiser l’espace ou stocker.
- Le bien conserve des prestations anciennes de qualité : cheminées, parquets, hauteurs sous plafond, carreaux de Gironde, ce qui offre un cachet indéniable.
- La toiture est en très bon état, mais des travaux restent à prévoir dans la cuisine, la salle d’eau et pour améliorer la décoration – une opportunité pour valoriser votre investissement.
- Située dans le quartier des Chartrons, à seulement 5 à 10 minutes à pied des écoles, commerces, espaces verts et transports en commun, vous profitez d’un emplacement très recherché à Bordeaux.