Maison de 115 m² à Champcevinel avec potentiel d’aménagement et jardin arboré

Aux portes de Périgueux, à Champcevinel, découvrez cette maison mitoyenne de 115 m² habitables bâtie en 1963, située sur un agréable terrain arboré de 598 m², dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité de la forêt. Nécessitant des travaux de rénovation, cette demeure offre une configuration intéressante avec plusieurs possibilités d’aménagement, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, l’entrée donne accès à un garage, une chaufferie, une chambre, une cuisine séparée équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Cette partie peut être intégrée à l’habitation principale pour agrandir les volumes ou aménagée en logement indépendant, parfait pour générer un revenu locatif ou accueillir un proche. À l’étage, un charmant parquet confère chaleur et élégance aux pièces de vie. On y trouve une cuisine, deux chambres spacieuses, une salle d’eau et des WC séparés. Le séjour, traversant Est-Ouest, offre une luminosité remarquable et se compose autour d’une cheminée à foyer ouvert, avec en plus une climatisation réversible pour plus de confort. Deux balcons prolongent ce grand espace de vie, dont l’un offre une vue agréable sur la forêt. À l’extérieur, le jardin arboré de 598 m² invite à diverses utilisations : espace repas, coin détente, potager ou aire de jeux pour enfants. Un petit cabanon complète l’ensemble. La proximité avec la forêt permet de profiter d’un environnement naturel tout en restant proche des commodités de Périgueux. La maison peut répondre à divers projets : réunir les deux niveaux pour une famille, rénover progressivement pour une résidence, ou créer deux logements pour un investissement. Un projet d’acquisition avec travaux pourrait également permettre une éligibilité au PTZ dans l’ancien, selon profil et conditions en vigueur. Bien à rénover, cette maison dispose cependant de volumes, de charme et d’un jardin offrant plusieurs possibilités d’aménagement pour un projet adapté à vos envies et à votre budget. Honoraires de 5,93% TTC inclus, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 135 000 €. Classe énergie : E, Classe climat : E. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 2 768 € et 3 746 € selon usage et prix de l’énergie en 2021. La localisation précise et les risques potentiels sont disponibles via le site Géorisques.

- Ce bien fait 115 m² habitables avec une configuration flexible, pouvant accueillir une résidence principale ou un investissement locatif, notamment en créant deux logements indépendants.
- La maison est située sur un terrain arboré de 598 m², offrant un extérieur agréable avec un jardin, deux balcons dont un avec vue sur la forêt, et un petit cabanon pour compléter l’espace.
- Au rez-de-chaussée, vous avez un garage, une chambre, une cuisine séparée équipée, une chaufferie et une salle d’eau avec WC, qui peuvent être intégrés à la maison ou aménagés indépendamment.
- À l’étage, le parquet en parfait état, la luminosité naturelle grâce à la disposition Est-Ouest, et des pièces confortables comme deux chambres, un séjour traversant avec cheminée à foyer ouvert et la climatisation réversible apportent du charme et du confort.
- Le prix est fixé à 143 000 € avec des honoraires de 5,93% TTC à la charge de l’acquéreur, et la maison présente une classe énergie E, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 2 768 € et 3 746 € selon la consommation.