Rare ensemble immobilier à Gelles avec potentiel de rénovation

Découvrez cet ensemble immobilier situé aux portes des Combrailles, à seulement 35 minutes de Clermont-Ferrand. Idéalement situé dans un environnement calme tout en étant proche des commodités telles que commerces, écoles, restaurants et médecins, cet ensemble comprend deux appartements indépendants. Le premier logement offre au rez-de-chaussée une cuisine aménagée ouverte sur un séjour-salon, avec à l’étage quatre chambres, une salle de bain et un WC. Le second logement dispose d’une cuisine ouverte sur une salle à manger en rez-de-chaussée, avec deux chambres, une salle de bain et un WC à l’étage. Les deux appartements disposent également d’un grenier d’environ 100 m² accessible par un escalier, aménageable selon vos projets, ainsi que de deux caves. Une grange et une étable d’environ 100 m² nécessitent une rénovation, offrant un potentiel important pour une résidence principale, un investissement locatif ou une maison familiale. Ce bien représente une opportunité rare à saisir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergétique du logement est G, avec des dépenses annuelles estimées entre 6850 € et 9310 € selon le chauffage fuel. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Brainstorming et accompagnement par votre conseiller Sylvie MARINO, agent commercial indépendant, RSAC 791 014 616.

- Ce bien comprend deux appartements indépendants, avec un total de 6 chambres, un espace de vie spacieux et une cuisine équipée, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Vous bénéficiez également d’un grenier aménageable d’environ 100 m², accessible par un escalier, ainsi que de deux caves, offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement ou d’aménagement.
- La propriété inclut une grange et une étable d’environ 100 m², à rénover selon vos envies, avec un fort potentiel pour augmenter la valeur ou créer un espace supplémentaire.
- Située à seulement 35 minutes de Clermont-Ferrand, cette localisation allie tranquillité et proximité des commodités telles que commerces, écoles, restaurants et médecins.
- Le prix de cette propriété est fixé à 120 000 €, avec une surface habitable de 155 m² sur un terrain de 184 m², permettant d’accueillir une grande famille ou de développer une activité locative.