Grande maison de ville à Lens avec 4 chambres et potentiel de rénovation

AKYLES IMMO vous propose en exclusivité une spacieuse maison de ville de près de 130 m² habitables, comprenant une cave saine et carrelée, répartie sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, un couloir mène au séjour équipé de volets électriques, suivi d’une cuisine semi-équipée à moderniser ou à remplacer, pouvant être ouverte sur le séjour. Une dernière pièce, pouvant servir de buanderie, un WC ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche nécessitent une rénovation complète. À l’étage, un palier dessert deux chambres lumineuses avec parquet, équipées de volets électriques, ainsi qu’un WC supplémentaire. Au deuxième étage, deux grandes chambres et un troisième WC offrent un potentiel supplémentaire, avec la possibilité d’ajouter une salle de bain en raison de la taille des pièces et des arrivées d’eau. La façade et la toiture sont en bon état, mais quelques travaux de modernisation sont à prévoir pour les velux, la cuisine, et la salle de bain. Pas de gros travaux de gros œuvre, principalement de la décoration. La maison présente de beaux volumes, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Elle n’a pas de garage ni de jardin, mais bénéficie d’une proximité immédiate des commerces et transports. Chauffage au gaz, taxe foncière annuelle de 808 €. Prix de vente : 125 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. L’énergie est classée D (209 kWh/m²/an) et l’émission de CO² C (15 kg/m²/an). La consommation estimée annuelle d’énergie varie entre 2 110 € et 2 920 €.

- Cette maison de ville de près de 130 m² répartis sur 3 niveaux offre un potentiel important pour la rénovation, avec notamment 4 chambres dont deux grandes, parfaite pour une famille ou un investissement locatif.
- Elle dispose d’un grand volume intérieur avec un séjour doté de volets électriques, une cuisine semi-équipée à moderniser, et une cave saine et carrelée accessible depuis la pièce de vie.
- La configuration sur trois niveaux avec deux WC, une salle de bain à rénover, une salle de bain supplémentaire envisageable, et des pièces spacieuses offrent une flexibilité d’aménagement.
- La maison est en bon état général hors travaux de modernisation, avec la façade et la toiture sans travaux à prévoir, ce qui limite considérablement les coûts initiaux.
- Son prix de 125 000 € honoraires inclus, avec une consommation énergétique classée D (209 kWh/m²/an), constitue une excellente opportunité pour un bien situé à proximité immédiate des commerces et transports à Lens.