Maison à vendre en centre historique de Thiers avec fort potentiel

Sébastien Manhes de TEAMFI Immobilier vous présente en exclusivité une maison de ville située au cœur du centre historique de Thiers, à proximité immédiate du musée de la Coutellerie. Cette ville, à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand, 40 minutes de Vichy et environ 1h30 de Lyon, offre un marché immobilier attractif pour les investisseurs. La propriété comprend un rez-de-chaussée avec un garage de 21 m² et une cave de 15 m², un premier étage avec un plateau de 24 m², un deuxième étage avec un plateau de 55 m², et un troisième étage avec un autre plateau de 55 m², une mezzanine de 30 m² et une cour intérieure de 20 à 30 m². La toiture a été entièrement refaite et les planchers rénovés lorsque nécessaire, garantissant une structure saine pour un projet de rénovation. Le potentiel d’aménagement permet de diviser la maison en plusieurs configurations : un studio estimé à environ 300 € par mois, un T2 à environ 400 € par mois, un duplex T3 avec extérieur à environ 550 € par mois, et un garage à environ 50 € par mois. La rentabilité locative potentielle est d’environ 1 300 € par mois, soit 15 600 € par an. Un budget travaux d’environ 120 000 € est à prévoir pour envisager un rendement brut supérieur à 10 %, selon le coût total du projet. Parmi les avantages, on note la localisation en centre historique, une toiture récemment rénovée, un extérieur rare pour ce type de biens et un fort potentiel de valorisation. La maison est classée D tant en énergie qu’en climat, avec des dépenses annuelles estimées entre 1 107 € et 1 499 €.

- La maison est située en centre historique de Thiers, à deux pas du musée de la Coutellerie, ce qui garantit un emplacement de premier ordre dans une ville proche de Clermont-Ferrand, Vichy et Lyon.
- La structure est saine, avec une toiture refaite et des planchers rénovés, offrant une base solide pour un projet de rénovation ou de division en plusieurs logements.
- Vous avez un potentiel locatif estimé à environ 1 300 € par mois, ce qui représente 15 600 € par an, avec des possibilités de division en studio, T2, duplex T3 avec extérieur, ou location du garage.
- Un budget de travaux d’environ 120 000 € permettrait d’envisager un rendement brut supérieur à 10 %, en tenant compte du potentiel de location et de la valorisation future.
- La maison propose un fort potentiel, une rareté avec son extérieur, et un environnement historique qui valorise l’investissement à court et long terme.