Villa en viager à Belley avec grand potentiel et proximité des écoles

Cette villa en viager occupé, offrant une belle opportunité d’investissement avec potentiel de valorisation, est construite sur un sous-sol complet. Elle dispose d’une organisation fonctionnelle et de perspectives d’aménagement intéressantes. Au niveau inférieur, vous trouverez une entrée, une cave, une pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux ou de bureau, une chaufferie équipée d’une pompe à chaleur, ainsi qu’une buanderie avec évier et branchements pour lave-linge, facilement aménageable en cuisine d’été. Un garage attenant doté d’une porte motorisée complète ce niveau. À l’étage, l’espace principal comprend une entrée, un salon avec cuisine équipée et aménagée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les combles, accessibles par un escalier intérieur, sont isolés et offrent un potentiel supplémentaire d’aménagement selon vos besoins. La maison bénéficie d’un chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, assurant également la production d’eau chaude, et d’un escalier intérieur équipé d’un monte-personne. Elle est implantée sur un terrain clos de 559 m², idéalement situé à proximité immédiate des écoles et commodités pour plus de confort. La vente se fait en viager occupé avec un bouquet de 75 000 € et une rente viagère mensuelle de 550 €, occupancy par un homme de 72 ans. La classe énergie est D et la classe climat E. La consommation annuelle estimée d’énergie pour un usage standard est de 1308 € conformément au DPE réalisé en mars 2021. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous avez la possibilité d’acquérir cette villa en viager occupé avec un bouquet de 75 000 € et une rente mensuelle de 550 €, ce qui facilite un investissement initial abordable.
- La maison est située sur un terrain clos de 559 m², dans un environnement pratique à proximité immédiate des écoles et des commodités, idéal pour une vie confortable.
- Elle comprend 3 chambres, un salon avec cuisine équipée, une salle de bains, un WC indépendant, et des combles isolés pouvant être aménagés selon vos besoins, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’évolution.
- Le logement est équipé d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, garantissant à la fois chauffage et production d’eau chaude, avec une consommation estimée à 1308 € par an selon le DPE de

2021.
- La structure est solide, construite en 1962, avec un sous-sol complet comprenant une cave, un espace polyvalent, une chaufferie, une buanderie, et un garage motorisé, avec en plus 2 places de parking.