Maison de 110 m² avec grand potentiel à Pellerey, proche Dijon
Description
Idéalement située à seulement 10 minutes du CEA Valduc, de Lamargelle, de Saint-Seine-l’Abbaye, des sources de la Seine et à 30 minutes de Dijon, cette maison individuelle de 110 m² habitables sur une parcelle d’environ 200 m² offre un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre chaleureuse avec conduit de cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un espace bureau, une buanderie, une cave, un WC séparé et une salle d’eau. À l’étage, un second espace de vie distribue deux chambres, dont une en enfilade, ainsi qu’une deuxième salle d’eau avec WC. Deux grands greniers aménageables offrent des possibilités d’extension. Toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC. À l’extérieur, vous disposerez de dépendances fonctionnelles : garage, chaufferie, bûcher et atelier. Des travaux de rafraîchissement général et la mise en conformité de l’assainissement individuel sont à prévoir. Idéale pour une première acquisition, une résidence secondaire calme ou un investissement locatif à forte demande, notamment grâce à la proximité du CEA Valduc. Mandat exclusif 7139NI. Classe énergie E, classe climat E, avec des coûts annuels énergétiques estimés entre 2113 et 2859 euros selon les prix de 2021. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cette maison de 110 m² habitables est située à seulement 10 minutes du CEA Valduc, dans un secteur recherché pour sa proximité aux principales commodités et sites d’intérêt.
- Elle dispose de 3 chambres, dont une en enfilade, avec deux salles d’eau et deux WC, offrant un confort adapté à une famille ou un projet d’investissement locatif.
- Les grands greniers peuvent être aménagés, offrant un potentiel supplémentaire d'agrandissement ou de personnalisation selon vos besoins.
- La maison est équipée de double vitrage PVC sur toutes les ouvertures, ce qui améliore l’isolation thermique et phonique.
- Avec ses dépendances (garage, chaufferie, bûcher, atelier), elle présente un vrai atout pour un usage pratique ou pour augmenter la surface habitable lors d’un futur aménagement.
Détails
Mis à jour le septembre 5, 2026 à 7:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4749399
- Prix: 97 000 €
- Surface du Bien: 110.00 m²
- Superficie du Terrain: 200.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 294 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 60 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/02/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 113 € - 2 859 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 294
- A+
- A
- B
- C
- D
-
294 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 97 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 97 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
