Charmante maison rénovée avec jardin et vue panoramique à Nîmes
Description
Située dans la résidence des Hauts de Nîmes, cette charmante maison rénovée de 81 m² bénéficie d’un jardin paysagé de 485 m², d’un garage de 27 m² et de deux places de parking. La propriété, mitoyenne d’un côté, trouve un emplacement privilégié dans la dernière allée, sans passage ni vis-à-vis, sécurisée par un portail et un portillon verrouillés. Vous profiterez d’une vue dominante sur la garrigue, le Pic Saint Loup et le Mont Ventoux depuis l’étage, ainsi qu’un espace intime à l’abri des regards sur la terrasse et dans le jardin. Au rez-de-chaussée, le salon avec cuisine ouverte équipée d’un îlot s’ouvre sur la terrasse. On y trouve également un WC et un placard à l’entrée. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC offrent confort et espace. Le jardin, paysagé par un professionnel, intègre des plantes résistantes à la sécheresse et un système d’arrosage goutte à goutte. L’alarme certifiée, sans abonnement, est incluse, ainsi qu’un parasol déporté, une bâche à bulles, une bâche de sécurité, et un robot de piscine. Le garage, modulable en chambre ou bureau, permet d’extension de l’espace de vie, et deux parkings privatifs complètent l’ensemble. La copropriété dispose d’un terrain de tennis partagé pour un petit groupe de résidents. La maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur réversible au rez-de-chaussée et bénéficie d’une isolation de 500 mm en laine de verre dans les combles. La consommation électrique en 2022 était de 848 kWh, et en 2023 de 888 kWh pour deux adultes, en tenant compte de la pompe de piscine l’été. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1 595 €. Les charges annuelles, estimées à 1 188 € en 2023 et 1 430 € en 2024, comprennent l’eau froide (55 m³ pour deux personnes), le traitement des eaux usées, l’entretien général, et les travaux ponctuels de la copropriété.
En résumé
- Cette maison de 81 m² dispose de 3 chambres, parfait pour une famille ou pour un espace bureau, avec un salon ouvert sur la terrasse, idéal pour recevoir.
- Vous profiterez d’un jardin paysagé de 485 m², conçu pour résister à la sécheresse, avec un système d’arrosage goutte à goutte, et une vue dégagée sur la garrigue, le Pic Saint Loup et le Mont Ventoux.
- Le bien comprend un garage de 27 m², que vous pouvez aménager selon vos besoins, et deux places de parking privées, offrant un total de trois stationnements.
- La consommation électrique estimée en 2023 est de 888 kWh pour deux personnes, avec un DPE en classe C (149 kWh/m²/an), pour un logement éco-efficace.
- La maison situe dans une résidence sécurisée avec un terrain de tennis partagé, et bénéficie d’un chauffage réversible par pompe à chaleur, combiné à une isolation de 500 mm en laine de verre dans les combles.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 12:51 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3166216
- Prix: 299 000 €
- Surface du Bien: 81 m²
- Superficie du Terrain: 610 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: kWh/m²/an
- A+
- A
- B
-
| Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
