Maison rénovée de 81 m² avec jardin et piscine à Nîmes

Située dans la résidence des hauts de Nîmes, cette charmante maison rénovée de 81 m² offre un espace de vie agréable avec un jardin paysagé de 485 m², un garage de 27 m² et deux places de parking. Idéalement placée dans la dernière allée et au fond de la résidence, elle bénéficie d’un emplacement privé sécurisé par un portail et un portillon verrouillés, sans passage ni vis-à-vis. La maison offre une vue dominante sur la garrigue, le pic Saint-Loup et le mont Ventoux depuis l’étage, tout en permettant de profiter d’un intimiste espace extérieur à l’abri des regards, avec terrasse et jardin entretenu par un paysagiste avec plantes résistantes à la sécheresse. L’intérieur se compose au rez-de-chaussée d’un salon avec cuisine ouverte équipée d’un îlot, donnant sur la terrasse, d’un WC et d’un rangement à l’entrée. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un WC. Le jardin, doté d’un système d’arrosage goutte à goutte, est complété par une piscine équipée d’un parasol déporté, bâche à bulles, enrouleur, bâche de sécurité, d’hivernage et robot d’entretien, inclus dans la vente. La propriété dispose également d’un garage aménageable selon vos besoins, de deux places de stationnement, et d’un terrain de tennis privé partagé au sein de la copropriété. La maison bénéficie d’une isolation performante avec 500 mm de laine de verre dans les combles, d’une climatisation réversible au RDC, et d’un diagnostic de performance énergétique classé C (149 kWh/m²/an). La consommation électrique annuelle s’élève à 848 kWh en 2022 et 888 kWh en 2023 pour deux adultes, en incluant la pompe de la piscine durant l’été. La taxe foncière pour 2024 est de 1595 €, avec des charges annuelles en progression (1 188 € pour 2023 et 1 430 € pour 2024) englobant l’eau froide, le traitement des eaux usées, l’entretien des parties communes et les travaux de copropriété.

- La maison fait 81 m² avec 3 chambres, idéale pour une famille souhaitant un espace confortable à Nîmes.
- Son jardin paysagé de 485 m², très pratique avec ses plantes de sécheresse, offre un espace extérieur privé et sécurisé, parfait pour la détente ou recevoir.
- Vous bénéficiez d'une vue dominante sur la garrigue, le pic Saint-Loup et le mont Ventoux, tout en profitant d’un environnement calme dans la dernière allée de la résidence.
- Le garage de 27 m² est aménageable selon vos projets, et vous avez deux places de parking supplémentaires, très pratiques pour accueillir famille et amis.
- La maison dispose d’un DPE classé C (149 kWh/m²/an), avec une bonne isolation (500 mm de laine de verre dans les combles) et la climatisation réversible au rez-de-chaussée pour votre confort, tout cela pour un prix de 299 000 euros.