Maison contemporaine à Clermont-Créans 72200 avec grand terrain de 2700m²

Cette maison contemporaine située à Clermont-Créans (72200), à seulement 2 minutes du centre de La Flèche, offre un cadre naturel exceptionnel sur un terrain de 2700 m². Construite en 2007, cette résidence de plain-pied en parfait état dispose de 108 m² habitables, complétés par un garage intégré de 15 m². Elevée par un toit plat en bac acier avec une isolation performante, elle est très bien isolée selon le diagnostic DPE. Elle comprend une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec une cuisine semi-aménagée et ouverte, trois chambres dont une spacieuse de 15,71 m² et deux de 11 m², une lingerie, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi que des volets roulants électriques indépendants en menuiseries aluminium de qualité. La maison est également équipée de volets roulants électriques et offre la possibilité d’acquérir en supplément la parcelle voisine de 24 000 m² avec un plan d’eau poissonneux. Le tout situé dans un environnement paisible, à proximité de tous les services d’une petite ville d’environ 16 000 habitants. Prix : 236 900 € honoraires d’agence inclus (3 % TTC), soit 230 000 € hors honoraires. Une visite s’impose pour un coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature. La maison bénéficie d’un classement énergétique D (214 kWh/m²/an) et d’un classement climatique B (6 kg CO2/m²/an). Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1770 € et 2440 €, avec une référence sur l’année 2023. Le diagnostic de risques naturels et technologiques est disponible en ligne sur le site Géorisques. Possibilité d’un financement via notre partenaire local CAFPI. La présente annonce est rédigée sous la responsabilité de Didier Hervé, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 324 608 488, avec une expérience dans la vente de propriétés sur le département 72 et ses environs.

- Vous bénéficiez d'une maison de plain-pied construite en 2007, en parfait état, offrant une surface habitable de 108 m², avec une pièce de vie de 50 m² et trois chambres, dont une de 15,71 m².
- Le terrain de 2700 m² vous garantit un espace naturel préservé, avec la possibilité d'acquérir en supplément une parcelle voisine d'environ 24 000 m² avec un plan d’eau poissonneux.
- La maison est très bien isolée, conforme au diagnostic DPE, avec une consommation énergétique estimée entre 1770 € et 2440 € par an, et classée en énergie D (214 kWh/m²/an).
- La toiture plate en bac acier dispose d'une isolation performante, complétée par des volets roulants électriques indépendants et des menuiseries en aluminium de haute qualité.
- Son emplacement à seulement 2 minutes du centre de La Flèche, dans un environnement campagne, tout en étant proche des services et des commodités, fait de cette propriété un choix idéal pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et proximité avec la nature.