Belle maison rénovée de plain-pied avec grand sous-sol à Tanus, proche d’Albi et Rodez

Jean-Baptiste GALUD, conseiller immobilier indépendant, vous invite à découvrir cette maison récemment rénovée située à Tanus, à moins de 20 minutes d’Albi et à environ 25 minutes de Rodez. Le village, doté de nombreuses commodités telles qu’une école, une boulangerie, une épicerie et une gare SNCF sur la ligne Rodez-Toulouse, se trouve à mi-chemin entre Carmaux et Naucelle. Implantée au centre d’une parcelle entièrement clôturée, cette maison de plain-pied bénéficie d’un portail électrique récent et de travaux réalisés il y a moins de quatre ans. Elle offre un potentiel remarquable avec près de 500 m2 de surface totale, ce qui la rend rare dans la région. Au rez-de-chaussée, une terrasse exposée sud-est, équipée de deux stores bannes, donne accès à l’entrée de la maison. La distribution comprend un salon très lumineux, une grande cuisine salle à manger entièrement équipée, deux chambres avec dressing (14,5 m2 et 18,2 m2), une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, deux autres chambres (11,5 m2 et 14,5 m2) exposées sud-est, une salle d’eau, un WC et un grenier aménageable de plus de 100 m2 offrent de multiples possibilités d’évolution. La propriété dispose également d’un vaste sous-sol de 135 m2 comprenant un garage, une chaufferie, une cuisine d’été, un cellier, une cave à vin, un WC et une salle d’eau, ainsi qu’un hangar indépendant de 97 m2. La rénovation de qualité comprend le remplacement des menuiseries en double vitrage, la rénovation des radiateurs, une isolation thermique performante et la réfection complète de l’installation électrique, aucun travaux n’étant à prévoir. Profitez du calme et du cadre naturel de la vallée du Viaur et du Ségala, idéal pour une vie paisible et confortable. Vous souhaitez visiter ?

- La maison fait partie d’un secteur privilégié, à seulement 20 minutes d’Albi et 25 minutes de Rodez, dans un village avec toutes les commodités : école, boulangerie, épicerie, gare SNCF, situé à mi-chemin entre Carmaux et Naucelle.
- Avec près de 500 m2 de surface totale sur un terrain clôturé de 1858 m2, elle offre un espace rare et potentiellement évolutif, notamment grâce à un grenier aménageable de plus de 100 m2.
- La maison possède 4 chambres, dont deux au rez-de-chaussée (14,5 m2 et 18,2 m2) et deux à l’étage (11,5 m2 et 14,5 m2), ainsi qu’un salon lumineux et une cuisine salle à manger entièrement équipée, idéale pour toute la famille.
- Elle dispose d’un sous-sol de 135 m2 avec un garage, une chaufferie, une cuisine d’été, un cellier, une cave à vin, un WC et une salle d’eau, plus un hangar indépendant de 97 m2 pour toutes vos activités ou stockages.
- Entièrement rénovée il y a moins de 4 ans, cette maison bénéficie d’un double vitrage, d’un système de chauffage central au fioul, d’une isolation thermique performante et d’une réfection complète de l’installation électrique, donc aucun travaux à prévoir.