Maison à vendre à Brecy avec jardin, annexe et sous-sol spacieux

Charmante maison individuelle avec un jardin fleuri, un ancien potager, et une grande annexe située à l’arrière du logement. À l’avant, une terrasse carrelée offre une vue panoramique sur la campagne environnante, à proximité d’une route peu fréquentée. L’entrée principale donne sur un couloir traversant qui dessert l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée, ainsi qu’un escalier menant à un vaste sous-sol. La cuisine, partiellement équipée et d’une superficie d’environ 10 m², s’ouvre sur un spacieux salon salle-à-manger d’environ 25 m² donnant sur la terrasse. Sur le côté est, deux agréables chambres donnent sur le jardin et son voisinage calme. À l’ouest, une troisième chambre lumineuse, adjacente au salon, complète le rez-de-chaussée. Un WC indépendant et une salle d’eau avec douche facilitent la vie quotidienne. Au sous-sol, une pièce chauffée avec fenêtre, pouvant faire office de quatrième chambre avec une hauteur sous plafond supérieure à 2 mètres, est également présente. Le sous-sol comprend un grand garage d’environ 26 m² avec fenêtre, équipé d’un point d’eau et d’un évier, ainsi qu’un atelier de 28 m² à fort potentiel fonctionnel, et une cave spacieuse avec beaucoup de rangements. Dans le jardin, face au garage, une annexe offre un espace de plain-pied pouvant servir de second garage équipé d’une fosse à vidange, ainsi qu’un étage avec un vaste grenier. La maison présente un grand potentiel d’aménagement, en bon état avec un chauffe-eau thermodynamique pour réaliser des économies d’électricité, et une isolation performante. Des travaux de rafraîchissement et de réaménagement sont à prévoir pour optimiser le confort et l’esthétique.

- La maison offre environ 92,39 m² habitables répartis sur un rez-de-chaussée comprenant 3 chambres, un salon de 25 m², une cuisine de moins de 10 m², et une salle d'eau avec WC, idéale pour une famille ou pour générer des revenus locatifs grâce à ses espaces indépendants.
- Le sous-sol de plus de 26 m² avec fenêtre sert d’espace habitable supplémentaire, pouvant transformer cette pièce chauffée en une quatrième chambre, tout en disposant d’un grand garage attenant de 26 m² avec point d’eau et évier.
- L’extérieur est un atout avec un jardin fleuri, un ancien potager, une terrasse exposée sud-ouest pour profiter des belles journées, et une annexe permettant d’envisager un second garage ou un espace atelier de 28 m².
- La maison, bâtie en 1978, est bien équipée avec un chauffe-eau thermodynamique pour réduire la consommation électrique, et bénéficie d’une isolation correcte, avec un classement énergie D et climat B, pour un meilleur confort.
- Son potentiel d’aménagement et sa conformité en bon état, avec peu de travaux à prévoir, en font une opportunité à saisir pour réaliser un investissement durable dans un secteur calme, proche de la campagne.