Maison 98 m² à Graulhet avec 3 chambres et grand terrain naturel
Description
Stéphanie Leitao, conseillère en immobilier indépendante, vous invite à découvrir cette charmante maison de 98 m² située à Graulhet, comprenant trois chambres et un terrain arboré de 1428 m². Intégralement rénovée dans un style des années 30, cette demeure allie charme authentique et confort moderne. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse invite à la détente, avec un rez-de-chaussée composé d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC, favorisant une vie de plain-pied. À l’étage, un espace nuit avec deux grandes chambres mansardées, lumineuses, et une salle d’eau avec WC, constitue un espace séparé, idéal pour les enfants ou les invités. Un sous-sol aménagé en buanderie offre un espace supplémentaire pratique. Côté prestations, la maison bénéficie de double vitrage et d’une pompe à chaleur air/eau. À l’extérieur, un terrain plat et arboré permet de profiter pleinement de moments de détente, complété par un garage et un atelier. Située à seulement 25 minutes d’Albi et 40 minutes de Toulouse, cette propriété bénéficie de toutes les commodités : écoles, commerces, équipements culturels et sportifs. Une propriété de caractère, élégante, parfaite pour un cadre de vie paisible entre nature et proximité urbaine.
En résumé
- La maison fait 98 m², avec trois chambres, un séjour lumineux de 30 m², et une cuisine indépendante, idéale pour accueillir famille et amis dans un espace confortable.
- Elle possède un terrain plat de 1428 m², arboré, parfait pour la détente, avec un garage et un atelier pour vos projets ou pour stationner votre véhicule.
- Rénovée dans un style des années 30, elle combine charme authentique et confort moderne avec des huisseries en double vitrage et une pompe à chaleur air/eau.
- La propriété est située à 25 minutes d’Albi et à 40 minutes de Toulouse, proche de toutes les commodités : écoles, commerces, équipements sportifs et culturels.
- Le prix de vente est de 169 000 €, avec un prix net vendeur de 161 000 €, offrant un excellent rapport qualité/prix pour un bien aussi bien situé et rénové.
Détails
Mis à jour le mai 1, 2026 à 8:54 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4347831
- Prix: 169 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 98 m²
- Superficie du Terrain: 1428 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 144 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 520 € - 2 100 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 144
- A+
- A
- B
-
144 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 161 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 169 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
