Charmant appartement T2 de 47 m² au cœur de Graulhet à vendre
Description
Appartement de caractère au cœur de la ville proposé à 75 000 €. Situé au premier étage d’une petite copropriété bénévole composée de seulement trois lots, cet appartement de 47 m² combine charme de l’ancien, confort moderne et localisation privilégiée. La pièce de vie spacieuse de plus de 30 m² possède une hauteur sous plafond, un parquet massif, des poutres apparentes et trois grandes portes-fenêtres en double vitrage offrant une luminosité exceptionnelle et donnant accès à un balcon en ferronnerie, ajoutant une touche de charme. La cuisine récente est aménagée et équipée, intégrée harmonieusement à la pièce de vie. La zone nuit comprend une chambre de 12 m² avec dressing et une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et de WC. En centre-ville, l’appartement bénéficie d’une bonne isolation phonique, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. La copropriété, limitée à trois lots, facilite la gestion et limite les charges. Son emplacement central, son charme et son état général rendent cet appartement particulièrement intéressant pour un investissement locatif ou une habitation principale. La classe énergie du logement est F, avec un coût annuel estimé entre 1400 € et 1960 €. Aucun travaux en cours dans la copropriété, et l’ensemble du logement est en excellent état.
En résumé
- Cet appartement de 47 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété bénévole de seulement 3 lots offre une gestion simplifiée et des charges limitées, un véritable atout pour votre investissement ou votre résidence principale.
- La pièce de vie de plus de 30 m² bénéficie d’une belle luminosité grâce à trois portes-fenêtres en double vitrage, donnant accès à un balcon en ferronnerie, ce qui crée un emplacement agréable et authentique.
- La chambre de 12 m² avec dressing et la salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne apportent confort et praticité pour votre quotidien ou pour les locataires.
- L’appartement présente un excellent état général, avec des poutres apparentes, un parquet massif et une belle hauteur sous plafond, conférant un charme ancien indéniable.
- Son classement énergétique F, avec un coût annuel estimé entre 1400 € et 1960 €, est à prendre en compte, mais ne remet pas en question la forte valeur de cet immeuble au cœur de la ville.
Détails
Mis à jour le septembre 21, 2026 à 7:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4849422
- Prix: 75 000 €
- Surface du Bien: 47.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 382 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/02/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 400 € - 1 960 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 382
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
382 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 3
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 75 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
