Terrain à bâtir de 165 m² à Cerny (91) dans un environnement résidentiel calme

Situé à Cerny (91), ce terrain constructible non viabilisé d’une superficie de 165 m² se trouve dans un environnement résidentiel calme et recherché. Issu d’une division foncière avec permis d’aménager validé, le Lot A1 est plat, bien orienté et situé dans une zone UC du Plan Local d’Urbanisme (PLU), offrant la possibilité de construire une maison individuelle à rez-de-chaussée + étage (R+C). Proche du centre-ville, des écoles, des commerces et des axes routiers, cette parcelle constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Réseaux en bordure de parcelle pour faciliter la viabilisation.

- Cette maison date de 1972 et offre un grand potentiel de rénovation, avec une superficie habitable de 114 m² répartis sur 5 pièces et 3 chambres spacieuses.
- Elle est située dans un quartier calme de Cournon-d'Auvergne, à proximité des commodités, dans un ancien lotissement bénéficiant d’un jardin privé, d’un grand garage, d’un atelier et de nombreuses annexes.
- La propriété dispose d’un système de chauffage au gaz récent et d’une toiture en bon état, ce qui limite les travaux importants à prévoir, sauf pour l’isolation, le double vitrage et l’électricité.
- Le DPE classé F indique un coût énergétique estimé entre 2930 et 4010 euros pour la rénovation, ce qui reste raisonnable pour une maison avec autant de potentiel.
- Avec un prix de vente de 200 000 EUR, cette maison constitue une belle opportunité, que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif.