Maison à vendre à 7 km de Figeac à Viazac – 84 m² avec potentiel d’extension
Maison à vendre à 7 km de Figeac à Viazac – 84 m² avec potentiel d’extension
Description
Située à seulement 7 km de Figeac, cette charmante maison en pierre enduite offre 84 m² habitables avec un potentiel d’aménagement supplémentaire au dernier étage. Parfaite pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif, cette propriété dispose d’un rez-de-chaussée de 42 m² comprenant un salon avec cuisine ouverte, sol en carrelage, et un escalier central. À l’étage, deux chambres lumineuses avec parquet, un dressing, une salle d’eau et un WC séparé. Le dernier niveau, de 42 m², est entièrement aménageable. La maison est équipée d’une climatisation réversible et bénéficie d’une toiture neuve. L’assainissement est individuel, avec une fosse septique non conforme, sans possibilité d’épandage. La taxe foncière s’élève à 473 € par an. Dans un environnement calme et discret, la gare locale a été transformée en salle des fêtes avec un usage très limité, et la voie ferrée voit passer trois trains par jour. La propriété est parfaitement isolée phoniquement, offrant ainsi un cadre serein tout en étant à proximité de Figeac.
En résumé
- Avec ses 84 m² habitables, cette maison offre un espace confortable, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, le tout à seulement 7 km de Figeac.
- Elle dispose d’un intérieur fonctionnel avec un rez-de-chaussée de 42 m² comprenant un salon avec cuisine ouverte en carrelage, et un étage avec deux chambres lumineuses en parquet, un dressing, une salle d’eau et un WC séparé.
- Le dernier étage de 42 m² est entièrement aménageable, vous permettant d’adapter la surface selon vos projets et besoins futurs.
- La propriété bénéficie d’un système de chauffage par climatisation réversible, d’une toiture neuve et d’une isolation phonique optimale pour un confort toute l’année.
- Son environnement calme et discret, sans nuisance sonore, et sa proximité avec une gare transformée en salle des fêtes, avec seulement 3 trains par jour, en font un choix idéal pour vivre en toute tranquillité.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 3:05 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-102275
- Prix: 85 000 €
- Surface du Bien: 84 m²
- Superficie du Terrain: 1192 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 284 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/03/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 439 € - 1 947 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 284
- A+
- A
- B
- C
- D
-
284 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
