Maison de caractère à vendre à Saint Nicolas-de-la-Grave avec grand terrain et grange

Charmante maison de caractère située dans la commune de Saint Nicolas, implantée sur une grande parcelle plate à proximité immédiate des commerces et services tels que cabinets médicaux et pharmacie. Au rez-de-chaussée, une entrée centrale de 9 m² dessert un escalier menant au deuxième étage, une cuisine aménagée et séparée de 39 m² ainsi qu’un salon avec cheminée de 22,5 m². Ce niveau comprend également une chambre de 15 m², une salle d’eau, un WC séparé et un garage de 84 m². Au premier étage, un palier de 9 m² donne accès à une cuisine/séjour de 39 m², une chambre avec cheminée de 22 m², une autre de 16 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un grenier aménageable de 84 m² se trouve également à ce niveau. Le deuxième étage offre environ 100 m² en partie aménageable. La propriété dispose en plus d’un puits, d’une remise de 10 m² et d’une grange d’environ 200 m², idéale pour les amateurs d’espace et d’authenticité.

- Cette maison de caractère est située sur une grande parcelle plane de 8 458 m², offrant beaucoup d’espace et d’intimité, à deux pas des commerces et services essentiels dans la commune de Saint Nicolas.
- Elle comprend 3 chambres principales, avec une chambre de 15 m² au rez-de-chaussée et deux autres, de 22 m² avec cheminée, et 16 m², à l’étage, chacun offrant un espace confortable et authentique.
- Les surfaces habitables principales totalisent 195 m², réparties sur plusieurs niveaux, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire dans le grenier de 84 m² en partie aménageable et un étage supplémentaire de 100 m² partiellement aménageable.
- La propriété dispose d'équipements importants comme un garage de 84 m², une remise de 10 m², une grange d’environ 200 m², ainsi qu’un puits, ce qui correspond à un vrai espace pour un projet d’aménagement ou d’extension.
- Son rapport énergétique, avec une classe énergie en « E » et une consommation estimée à 277 kWh/m²/an, reste raisonnable pour ce type de bien avec de gros volumes, surtout pour une maison construite en 1900.