Maison à vendre de 87 m² à Cugand avec 2 chambres et bureau, proche Clisson
Maison à vendre de 87 m² à Cugand avec 2 chambres et bureau, proche Clisson
Description
Caroline ROY EXPERTIMO vous propose cette maison d’environ 87 m² habitables située à Cugand, proche des bords de la Sèvre, entre Gétigné et Cugand. À seulement 7 minutes de Clisson, sa localisation privilégiée offre un accès facile à toutes les commodités. La maison, répartie sur trois niveaux, comprend au rez-de-chaussée une entrée donnant sur un salon-salle à manger, une cuisine attenante, un WC, une verrière et une buanderie à l’arrière. Au premier étage, un grand palier pouvant faire office de bureau dessert deux chambres de 15,51 m² et 12,77 m² ainsi qu’une salle de bain. Le second niveau propose un dégagement avec un bureau de 7,48 m² et un grenier, pouvant être aménagés en une grande chambre après travaux. Sans garage ni jardin, cette propriété est très fonctionnelle et habitable immédiatement, nécessitant seulement quelques travaux de rafraîchissement. Idéale pour les investisseurs ou les primo-accédants à la recherche d’un bien à fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite coup de cœur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez une maison d’environ 87,25 m² habitables, répartie sur trois niveaux, avec deux chambres de 15,51 m² et 12,77 m², ainsi qu’un bureau de 7,48 m².
- Elle est située à seulement 7 minutes de Clisson, dans un secteur privilégié proche des bords de la Sèvre, avec toutes les commodités accessibles rapidement.
- La propriété ne dispose pas de garage ni d’extérieur, mais reste très fonctionnelle et habitable immédiatement, nécessitant uniquement quelques travaux de rafraîchissement.
- La maison a été construite en 1900, avec un chauffage électrique individuel, et affiche un diagnostic de performance énergétique classé D (231 kWh/m²/an).
- Son prix est attractif à 163 525 € (hors négociation), avec un prix net vendeur de 155 000 €, offrant un bon rapport qualité-prix pour un emplacement recherché.
Détails
Mis à jour le septembre 20, 2026 à 7:03 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4847346
- Prix: 163 525 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 87.25 m²
- Superficie du Terrain: 83 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: 2
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 231 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 670 € - 2 300 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 231
- A+
- A
- B
- C
-
231 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 8 525 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 163 525 € (5.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
