Maison de ville à Montcresson de 116 m² avec dépendances et rénovation récente

Charmante maison de ville de 116 m² située en plein centre de Montcresson (45700). Idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale sans trop de terrain, avec dépendances et idéalement placée à seulement 10 minutes de Montargis. Elle offre au rez-de-chaussée un grand séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, des toilettes, des dépendances, une cave et un garage. À l’étage, vous trouverez un dégagement avec un bureau, une chambre, une salle de bain et des toilettes. Le second niveau dispose d’une grande chambre de 34 m². La propriété comprend un terrain de 195 m² avec une cour intérieure et des dépendances. Rénovations récentes : remplacement de l’électricité, double vitrage partout, isolation par l’extérieur en 2022. Ce bien est conforme aux normes en vigueur, exposé dans une zone non agricole, avec une classe énergie C et une classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 1410 € et 1960 € (charges comprises) pour une utilisation standard, sur les années 2021 à 2023. Les risques spécifiques liés à cette propriété sont renseignés sur le site Géorisques. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie DEMARET, Gérante chez Cimm Immobilier Montargis.

- Cette maison de ville fait 116 m² et se situe en plein centre de Montcresson, à seulement 10 minutes de Montargis, ce qui est très pratique pour vos déplacements quotidiens ou pour travailler dans la région.
- Elle dispose d’un terrain de 195 m² avec une cour intérieure et des dépendances, offrant un bon compromis entre espace extérieur et facilité d’entretien.
- À l’intérieur, vous bénéficierez d’un grand séjour lumineux, d’une cuisine, de deux toilettes, d’un bureau, d’une chambre, et d’une salle de bain, avec une grande chambre supplémentaire de 34 m² au second étage.
- Rénové récemment, ce bien a été équipé d’une nouvelle installation électrique, de double vitrage partout, et d’une isolation par l’extérieur en 2022, assurant confort et économies d’énergie.
- Son classement énergétique est C, avec des dépenses annuelles estimées entre 1410 € et 1960 € pour l’énergie, ce qui reste raisonnable pour ce type de logement.