Maison à vendre à Meslan avec sous-sol complet et combles aménageables

Givern Immobilier propose en exclusivité cette charmante maison d’environ 100 m² habitables située à Meslan, à seulement 2 minutes à pied du centre-bourg. Implantée sur un terrain d’environ 930 m², la propriété possède également un hangar de 24 m² à l’arrière. La maison comprend un salon lumineux d’environ 25 m² orienté Est/Ouest, dans une extension en parpaing construite en 1976. La partie principale, construite en pierre en 1959, comprend une cuisine séparée équipée, quatre chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Des combles aménageables d’environ 34 m² offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire. Un sous-sol complet de la même surface que l’habitation inclut deux garages spacieux et une cave de 27 m². Côté équipements, la maison dispose d’un chauffage par chaudière fioul et chaudière bois, un ballon d’eau chaude électrique, une installation d’assainissement tout-à-l’égout conforme, une toiture en ardoises refaite dans les années 2000, et une isolation des combles réalisée en 2010. Des travaux restent à prévoir, notamment la mise à jour de l’électricité, l’amélioration du système de chauffage ainsi qu’un rafraîchissement intérieur selon vos goûts. Pour visiter ce bien, contactez Guillaume et Laurène de Givern Immobilier. Le prix est de 194 900 €, honoraires inclus de 5,35 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 185 000 €. La maison est classée énergie E et climat E, avec une estimation de consommation annuelle entre 2710 € et 3700 € selon les prix de 2021. La zone est non exposée à des risques majeurs. N’hésitez pas à consulter le site officiel pour plus d’informations sur la géorisque.

- Cette maison d'environ 100 m² habitables est située à seulement 2 minutes à pied du centre-bourg de Meslan, ce qui vous assure une proximité pratique avec tous les commerces et services du quotidien.
- Elle se trouve sur un terrain d’environ 930 m², offrant suffisamment d’espace pour vos projets d’aménagement extérieur ou de jardinage, avec un hangar de 24 m² à l'arrière pour le stockage ou un atelier.
- La maison dispose d’un salon lumineux d’environ 25 m² exposé Est/Ouest dans une extension construite en 1976, ainsi que d’un sous-sol complet avec deux garages spacieux et une cave de 27 m², vous offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
- Le bâtiment possède des équipements riches, tels qu’un chauffage par chaudière fioul et chaudière bois, un ballon d’eau chaude électrique, et une toiture en ardoises refaite dans les années 2000, avec une isolation des combles réalisée en 2010 pour une meilleure performance énergétique.
- Il reste des travaux à prévoir, notamment la mise aux normes de l’électricité et l’amélioration du système de chauffage, mais cela représente aussi une belle opportunité pour personnaliser la maison à votre goût tout en investissant dans un bien à un prix attractif de 194 900 €, honoraires inclus.