Maison à vendre à Ambarès-et-Lagrave avec rapport locatif immédiat

Investissement immobilier : Maison mitoyenne en pierre située dans la commune d’Ambarès-et-Lagrave, actuellement occupée. Ce bien de type T3 de 83 m² habitable se compose d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée de 82 m² avec rangements intégrés, idéal pour un espace de vie convivial. À l’étage, deux chambres et une salle de bains fonctionnelle offrent un espace nuit séparé, confortable et pratique. À l’extérieur, une cour fermée constitue un grand atout pour les locataires recherchant un extérieur privatif sécurisé et facile d’entretien. Ce bien, vendu loué, offre un flux de trésorerie immédiat : un loyer hors charges de 797 € par mois, avec une provision de 30 € pour charges incluant la TEOM et l’entretien des espaces verts, totalisant un loyer charges comprises de 827 € par mois. Située à proximité immédiate des commodités d’Ambarès, avec un accès rapide à l’A10 et à la zone commerciale de Carbon-Blanc/Sainte-Eulalie. Dossier complet disponible sur demande (bail, diagnostics, historique de loyers). Honoraires inclus de 6.67 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 150 000 €. Classe énergie C, classe climat C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 690 € et 970 € (données de 2021). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous pour une étude personnalisée de votre projet d’investissement immobilier.

- Cette maison mitoyenne en pierre d’une superficie de 83 m² est louée avec un loyer de 797 € hors charges par mois, ce qui vous assure un revenu immédiat dès l’acquisition.
- Elle se compose de deux chambres, d’un séjour lumineux de 82 m² avec rangement intégré, et offre un extérieur avec une cour fermée, idéale pour la sécurité et la tranquillité.
- Son prix hors honoraires est de 150 000 €, avec un coût total à 160 000 € incluant les honoraires de 6,67 %, ce qui représente une excellente opportunité d’investissement.
- La localisation facilite l’accès aux commodités d’Ambarès et l’autoroute A10, tout en étant proche de la zone commerciale de Carbon-Blanc et Sainte-Eulalie, renforçant son attrait pour les locataires.
- La maison a été construite en 1900, avec une consommation énergétique estimée entre 690 € et 970 € par an, classée énergie C et climat C, garantissant une gestion maîtrisée des coûts d’énergie.