Maison mitoyenne de 104 m² avec jardin à Grainville-Langannerie

Cette maison mitoyenne d’environ 104 m² est actuellement sous offre d’achat acceptée et n’est plus disponible à la vente. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un sas d’entrée, d’une salle à manger, d’un séjour, d’une cuisine, d’une chaufferie, et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous trouverez trois chambres dont deux en enfilade, ainsi qu’un WC. La propriété dispose d’une terrasse de 30 m² à l’avant, d’un jardin arrière d’environ 150 m², ainsi qu’une parcelle de jardin supplémentaire non attenante de 225 m². Un garage non attenant complète l’ensemble. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, et les huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants ont été installées. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Située à mi-chemin entre Ifs et Falaise, la commune offre des commodités telles qu’une école, une boulangerie, un bar-tabac, une coiffeuse et une charcuterie. La consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard varie entre 1390 € et 1940 €, avec une consommation d’énergie primaire de 149 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre classe A. La conformité des informations et le diagnostic de performance énergétique sont conformes jusqu’en mars 2026. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques. La commission d’agence de 5% est à la charge de l’acquéreur, le prix hors honoraires étant de 140 000 €.

- La maison fait environ 104 m² avec un agencement pratique : un rez-de-chaussée comprenant salle à manger, séjour, cuisine, chaufferie, salle d'eau avec WC, et à l'étage trois chambres, dont deux en enfilade, avec un second WC.
- Elle dispose d'une terrasse de 30 m² à l'avant et d'un jardin arrière d'environ 150 m², avec une parcelle de jardin non attenante de 225 m², offrant un joli extérieur pour profiter du plein air.
- Le chauffage récent par pompe à chaleur et les huisseries PVC double vitrage avec volets roulants assurent une bonne performance énergétique.
- Le prix proposé est de 147 000 €, avec des honoraires de 5% à la charge de l’acquéreur, intégrant une classe énergie C et une classe climat A, avec une consommation annuelle d’énergie estimée entre 1390 € et 1940 €.
- La maison est située dans une commune pratique, à mi-chemin entre Ifs et Falaise, avec plusieurs commerces et services de proximité, ce qui facilite la vie quotidienne.