Charmante maison rénovée de 81 m² avec jardin et vue sur la garrigue à Nîmes

Dans la résidence des hauts de Nîmes, découvrez cette charmante maison rénovée de 81 m² bénéficiant d’un jardin paysagé de 485 m², d’un garage de 27 m² et de deux places de stationnement. Située dans la dernière allée, cette maison mitoyenne d’un côté jouit d’un emplacement privilégié au bout de l’allée, assurant tranquillité et intimité, avec un accès sécurisé via un portail et un portillon verrouillé. Sa vue dominante sur la garrigue, avec un panorama sur le Pic Saint-Loup et le Mont Ventoux, offre un cadre exceptionnel. À l’intérieur, le rez-de-chaussée comprend un salon avec cuisine ouverte équipée d’un îlot, donnant sur la terrasse, ainsi qu’un WC et un grand placard. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un WC supplémentaire. Le jardin, paysagé par un professionnel, est constitué de plantations résistantes à la sécheresse, avec un système d’arrosage goutte-à-goutte si nécessaire. La maison est équipée d’une alarme certifiée par les assurances, sans abonnement. La terrasse est équipée d’un parasol déporté en bord de piscine, avec accessoires incluant une bâche à bulles sur enrouleur, une bâche de sécurité, une bâche d’hivernage et un robot de piscine. Le garage de 27 m² offre un potentiel d’aménagement (bureau, chambre, extension du salon, etc.). Deux places de parking assurent le stationnement privé. La copropriété permet aussi de profiter d’un terrain de tennis partagé, accessible à l’allée composée de 12 maisons.

Les performances énergétiques sont classées C (149 kWh/m²/an), avec une climatisation réversible au rez-de-chaussée, un isolation des combles avec 500 mm de laine de verre. La consommation électrique en 2022 était de 848 kWh, et en 2023 de 888 kWh pour deux adultes, incluant l’usage de la pompe de la piscine durant l’été. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1595 €. Les charges annuelles pour 2023 s’élevaient à 1188 €, et à 1430 € en 2024, comprenant l’eau froide (55 m³ représentant une consommation deux fois moindre qu’en centre-ville), le traitement des eaux usées, l’entretien des espaces communs et des travaux ponctuels liés à la copropriété.

- La maison fait 81 m², rénovée, avec un jardin paysagé de 485 m², ce qui vous offre un espace extérieur agréable et sécurisé, idéal pour profiter en famille ou entre amis.
- Située dans la dernière allée de la résidence, elle bénéficie d’un emplacement calme, sans passage, avec vue dominante sur la garrigue, le Pic Saint-Loup et le Mont Ventoux.
- Elle dispose de 3 chambres à l’étage, d’une salle de bain et d’un WC supplémentaire, idéale pour une petite famille ou pour optimiser votre espace de vie.
- Le garage de 27 m² vous offre un large potentiel d’aménagement, qu’il s’agisse d’une extension, d’un bureau ou d’une chambre supplémentaire.
- La propriété bénéficie de prestations modernes, comme la climatisation réversible, un système d’alarme certifié, un accès à un terrain de tennis partagé, et une consommation électrique maîtrisée avec 848 kWh en 2022 et 888 kWh en 2023 pour deux adultes.