Ensemble immobilier atypique avec plusieurs logements à Cubjac

Ensemble immobilier atypique offrant de multiples possibilités, situé dans le charmant village de Cubjac, traversé par l’Auvézère, en pleine campagne sans nuisance sonore, tout en étant proche des commodités essentielles. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 128 m² répartis sur deux niveaux, comprenant une cuisine non aménagée, un séjour avec cheminée ancienne, une salle d’eau avec WC, un bureau, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi que deux autres chambres à l’étage avec une pièce en enfilade, une salle d’eau et WC. L’étage possède une entrée indépendante, idéale pour la location. Plusieurs logements indépendants complètent cet ensemble : un studio de 35 m² avec coin cuisine et salle d’eau, un appartement de 33 m² avec cuisine aménagée et mezzanine, un logement atypique de 105 m² avec cuisine séparée, grande pièce de 40 m², cellier et autres espaces, un salon de massage avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une chambre indépendante avec salle d’eau et WC. Des espaces annexes comprennent une chaufferie, buanderie, cave, une piscine couverte à remettre en état (liner absent), un appentis, et d’autres dépendances. Le terrain d’environ 3 700 m² (dont 2 300 m² de bois) est en partie non clos. La propriété dispose d’un chauffage central au granulés, d’un poêle à bois, et nécessite quelques travaux de rénovation et de modernisation pour exploiter pleinement son potentiel. Une opportunité unique pour créer plusieurs unités d’hébergement ou développer un projet touristique. La taxe foncière s’élève à 1 700 €, et le bien possède trois réserves d’eau. La situation géographique permet un accès facile à l’autoroute en 20 minutes environ, avec les premières commodités sur place.

- La propriété se compose d'une maison principale d'environ 128 m², avec un potentiel de location grâce à une entrée indépendante à l'étage, idéale pour générer des revenus complémentaires ou accueillir des proches.
- Elle comprend également plusieurs logements indépendants : un studio de 35 m², un appartement de 33 m² avec mezzanine, un logement atypique de 105 m², un salon de massage et une chambre indépendante, offrant une grande flexibilité pour hébergement ou activités touristiques.
- Le terrain de 3 700 m² (dont 2 300 m² de bois) présente un bel espace pour aménager ou développer un projet, tout en restant non clos, offrant un environnement calme et privilégié.
- L’ensemble dispose d’une piscine couverte, actuellement à remettre en état, ainsi que de nombreux espaces annexes : chaufferie, buanderie, cave, appentis, qui enrichissent la propriété et augmentent ses possibilités d’exploitation.
- Avec un prix de vente de 227 900 €, dont 1 700 € de taxe foncière, cette propriété offre un fort potentiel de développement pour la création d’hébergements touristiques ou de gîtes, dans un secteur recherché.