Ensemble de 2 maisons avec jardins et hangar à Saint-Martial-le-Mont

Référence annonce : N°1271. Ensemble immobilier composé de trois maisons situées dans un secteur paisible proche de Lavaveix-les-Mines et Ahun, comprenant une maison principale de 120 m² avec 3+ chambres, un espace à rénover de 85 m², ainsi qu’un jardin de 1628 m² devant et derrière la propriété, et une parcelle non attenante de 690 m² en prairie. La propriété dispose également de dépendances telles qu’un hangar avec atelier, un garage, une ancienne terrasse, un puits, et des zones de stockage. La maison principale offre un salon de 30 m² avec poutres apparentes, une cuisine de 35 m² équipée d’un poêle à bois Godin, une salle de bain avec baignoire, WC, un bureau, une chambre à finir, et une grande chambre mansardée en toit. La maison à rénover comprend une pièce de 40 m² au rez-de-chaussée et deux chambres à l’étage. Elle possède également des travaux d’optimisation énergétique à prévoir, une toiture en bon état, et un chauffage au bois. La propriété bénéficie d’un double vitrage PVC, d’une fibre internet, et d’un assainissement individuel à remettre aux normes. Prix hors honoraires : 75 000 €, honoraires inclus : 9.5%, avec un estimé de dépenses énergétiques annuelles entre 2420 € et 3275 €. Idéal pour résidence principale, projet locatif ou extension. La maison n°16 nécessite une rénovation complète, sans alimentation en eau ou électricité, mais avec un potentiel pour diverses utilisations.

Ce bien offre un cadre calme avec des espaces extérieurs variés, des dépendances fonctionnelles, et un fort potentiel d’évolution pour un achat immobilier intéressant et évolutif.

- Avec ses 120 m² habitables pour la maison principale et 85 m² à rénover, vous disposez déjà d’un espace confortable pouvant accueillir votre famille ou un projet locatif.
- La propriété s’étend sur un terrain total de 2 473 m², avec 1 628 m² de jardin devant et derrière la maison, plus 690 m² en prairie non attenante, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou d’extension.
- La maison principale a été récemment équipée d’un double vitrage PVC, bénéficie d’un chauffage au bois, et la toiture est en bon état, ce qui limite déjà les travaux d’entretien à court terme.
- La présence d’un hangar de 45 m² avec un petit atelier, un garage et un puits, donne un vrai potentiel pour des usages professionnels ou de stockage, tout en conservant un cadre de vie calme dans un secteur proche de Lavaveix-les-Mines et Ahun.
- Avec un prix hors honoraires fixé à 75 000 € et une estimation de dépenses annuelles énergétiques entre 2 420 € et 3 275 €, c’est une opportunité incontournable pour un investissement évolutif, idéal pour une résidence principale ou une résidence locative.