Maison 3 chambres à Lieu-Saint-Amand avec jardin et proche des grands axes

D’AMICO Immobilier vous propose cette charmante maison située en plein cœur du village de Lieu-Saint-Amand, une commune dynamique parfaitement accessible grâce à l’A2, à mi-chemin entre Cambrai, Douai et Valenciennes.

Conçue pour un premier achat sans souci, cette maison pratique dispose d’un espace d’entrée menant à une cuisine aménagée et un salon convivial. L’agencement simple optimise l’espace, même si elle ne comporte pas de salle à manger séparée.

Elle se compose de trois chambres, dont une chambre passante, ainsi qu’un petit bureau idéal pour le télétravail ou comme espace dressing selon vos préférences. Une salle de bains avec douche et WC complète l’intérieur.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, de dépendances pour le rangement, ainsi que d’un jardin orienté sud-est, parfait pour profiter du soleil. Une allée latérale facilite le stationnement de plusieurs véhicules directement sur la propriété.

Il est envisageable d’aménager la maison selon vos projets futurs, notamment en installant une salle de bains à l’étage pour créer de l’espace supplémentaire au rez-de-chaussée. Ces modifications nécessiteraient un budget de 10 000 à 15 000 euros. Une extension est également envisageable pour un coût similaire.

Côté confort, la maison est en bon état, équipée de fenêtres en PVC double vitrage, d’un chauffage au gaz et affiche un DPE de classe D. Prête à habiter, vous n’aurez qu’à poser vos meubles et profiter.

Ce bien rare dans le secteur constitue une excellente opportunité pour démarrer une nouvelle vie à deux dans un environnement calme, pratique et proche de toutes commodités.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, le contact par téléphone est préféré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La maison bénéficie d’un classement énergétique D et climatique D, avec une estimation annuelle de consommation énergétique entre 1490 et 2070 euros, selon les prix en vigueur en 2023. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison de 83 m² utile, située sur un terrain de 314 m², offre 3 chambres, un petit bureau et une salle de bain avec douche, le tout en bon état, équipée de fenêtres PVC double vitrage et d’un chauffage au gaz.n- Son orientation sud-est permet de profiter d’un jardin agréable et ensoleillé, idéal pour les moments de détente ou pour les amateurs de jardinage.n- Vous pouvez stationner jusqu’à 3 véhicules directement sur votre terrain grâce à une allée latérale, une vraie plus pour votre confort au quotidien.n- Le prix de 127 500 euros reste attractif pour une maison prête à vivre, sans travaux majeurs à prévoir, avec un DPE classé D et des dépenses énergétiques estimées entre 1490 et 2070 euros par an.n- La possibilité d’aménagements futurs, comme installer une salle de bain à l’étage ou réaliser une extension, offre un fort potentiel d’évolution sans coût exorbitant, estimé entre 10 000 et 15 000 euros.