Maison à Étaules de 130m² à rénover avec potentiel, jardin et balcon plein sud-ouest

EXCLUSIVITÉ — Idéal pour bricoleurs, investisseurs ou marchands de biens, cette maison à Étaules offre près de 130 m² habitables à rénover entièrement. Située dans un environnement calme et accessible par un accès privé, elle présente de généreux volumes et une configuration évolutive : au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse de presque 12 m² avec une hauteur sous plafond de 3,22 m, deux pièces de 15 m² chacune dont une avec accès indépendant, fenêtres et point d’eau permettant diverses utilisations (profession libérale, chambre d’amis, télétravail, espace ado). Un bel escalier en bois mène à l’étage comprenant un salon lumineux de 28,50 m² avec cheminée, une cuisine aménagée de 13,50 m², deux chambres de 15,70 m² et 13,80 m², une salle d’eau de 6,30 m² et des commodités séparées. En extérieur, la maison dispose d’un balcon exposé sud-ouest de 12 m², d’un jardin privatif avec terrasse et d’un atelier à rénover avec verrière, idéal pour stockage ou création. La toiture datant de 2015 rassure sur le gros œuvre, mais l’intérieur nécessite une rénovation complète (électricité, isolation, plomberie, menuiseries, décoration). Située sur une commune très recherchée entre Saintes, Royan et Rochefort, cette propriété représente une opportunité rare pour valoriser sur un marché dynamique. Surface totale : environ 130 m², jardin, balcon plein soleil, beau potentiel locatif ou professionnel. N’attendez plus pour découvrir cette page blanche pleine de promesses. Prix hors honoraires : 160 000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur de 6,25 %, soit un prix total de 170 000 € ; classe énergie E, classe climat E. Demandez votre visite !

- La maison offre près de 130 m² habitables, ce qui vous laisse une belle surface pour aménager selon vos besoins, tout en conservant un environnement calme avec un accès privé.
- Elle dispose d’un balcon exposé sud-ouest de 12 m² et d’un jardin privatif avec terrasse, parfaits pour profiter du soleil et de l’extérieur.
- Les volumes sont importants, notamment une pièce de 28,50 m² avec cheminée, deux autres pièces de 15 m² chacune, et des chambres de 15,70 m² et 13,80 m², offrant une vraie modularité.
- La toiture a été refaite en 2015, ce qui rassure sur la solidité du bâtiment, même si l’intérieur nécessite une rénovation complète pour électricité, plomberie, décoration, etc.
- Située dans une commune très recherchée à Étaules, cette maison à rénover représente un potentiel de valorisation important, idéal pour investisseurs ou marchands de biens, avec un prix hors honoraires de 160 000 € et un fort potentiel locatif ou de développement.