Maison avec deux appartements à Nohanent proche Clermont-Ferrand
Description
Située dans un secteur calme et résidentiel, cette maison individuelle comprend deux appartements séparés, offrant un potentiel d’investissement ou de famille. Au rez-de-chaussée, un T3 de 74,95 m² habitable avec cave, entrée, cuisine équipée, salon/séjour donnant sur un jardin, deux chambres dont une avec dressing, salle d’eau et WC. À l’étage, un T4 entièrement rénové de 79,20 m² avec entrée ouverte sur une cuisine américaine équipée, salon/séjour, trois chambres dont une avec placard, salle d’eau et WC indépendant. Les combles peuvent accueillir un troisième appartement. La propriété bénéficie de double vitrage PVC, volets roulants électriques, fibre optique, toiture suivie, ainsi qu’un terrain de 463 m². Construction datant de 1970. Contactez Madame Annie DUGUAIT, agent commerciale, pour organiser une visite.
En résumé
- Cette propriété comporte deux appartements distincts, l’un de 74,95 m² habitable au rez-de-chaussée, et l’autre de 79,20 m² entièrement rénové au premier étage, offrant une grande flexibilité pour habiter ou louer.
- La maison a été construite en 1970, mais un des appartements a été entièrement rénové, garantissant un bon niveau de confort et de modernité.
- Vous disposez d’un terrain de 463 m², idéal pour un espace extérieur privé ou pour d’éventuelles extensions ou aménagements futurs.
- La propriété est équipée de double vitrage PVC et de volets roulants électriques, contribuant à une meilleure isolation et sécurité.
- Avec un accès fibre optique, cette maison garantit une connectivité optimale, et la possibilité de créer un troisième appartement dans les combles offre un fort potentiel d’augmentation de la valeur ou de revenu locatif supplémentaire.
Détails
Mis à jour le mai 1, 2026 à 12:47 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4347230
- Prix: 299 900 €
- Surface du Bien: 154 m²
- Superficie du Terrain: 463 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 229 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 730 € - 5 110 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 229
- A+
- A
- B
- C
-
229 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 285 000 €
- Honoraires TTC: 14 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 900 € (5.23% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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