Maison de charme avec jardin à Pont-Audemer – Centre historique

Située en position dominante au cœur du centre historique de Pont-Audemer, cette maison de caractère soigneusement rénovée allie charme d’antan et confort contemporain. Dès l’entrée, l’ambiance chaleureuse et les détails authentiques vous accueillent. La cuisine séparée, aménagée et équipée, dispose d’un poêle à granulés et donne accès à une cave troglodytique unique en son genre. Le salon-séjour lumineux, doté d’un insert à bois, est idéal pour des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée comprend aussi une salle d’eau avec espace buanderie et un WC. Un escalier en bois patiné dessert les étages. La maison est chauffée au gaz de ville par une chaudière à condensation récente, garantissant efficacité énergétique et confort. Au premier étage, deux chambres offrent une vue sur le clocher de Pont-Audemer, dont l’une bénéficie d’un accès à une salle de bains. Le deuxième étage propose deux pièces à aménager selon vos souhaits : chambres, bureau, atelier ou salle de jeux, offrant un potentiel personnalisé. En face, un jardin privatif de plus de 300 m² constitue un véritable havre de paix, parfait pour un potager, des repas en extérieur ou la détente. Une dépendance raccordée à l’électricité, un espace pour stationner deux véhicules complètent cette propriété. Son emplacement privilégié en fait une résidence idéale pour une habitation principale ou secondaire. Profitez d’une maison pleine de charme avec une vue unique sur l’un des plus beaux centres historiques de Normandie à découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Estimated annual energy expenses between 920 € et 1320 € selon les prix actuels de l’énergie (2023). Les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site officiel Géorisques.

- La maison offre 55 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec deux chambres à l'étage, et un potentiel d’aménagement supplémentaire au deuxième étage avec deux pièces à personnaliser.
- Elle est située en plein centre historique de Pont-Audemer, avec une vue unique sur le clocher, à seulement quelques minutes à pied des commerces.
- Le jardin privatif de plus de 300 m² en face de la maison en fait un lieu idéal pour se détendre, cultiver un potager ou organiser des repas en extérieur.
- La propriété inclut une cave troglodytique authentique, un véritable atout pour les amateurs de cachets rares et d’histoire.
- Son prix attractif de 138 000 € correspond à une maison avec un excellent rapport qualité-prix, équipée d’un chauffage au gaz efficace avec une chaudière récente, assurant confort et faibles coûts énergétiques.