Maison de village rénovée à Lanarce, Ardèche, avec grand terrain de 2137 m²

Exclusivité proposée par l’agence Comptoir Immobilier de France dans la région du Plateau Ardéchois. Située entre Aubenas et Le Puy-en-Velay, cette charmante maison de village rénovée avec soin se trouve au cœur de Lanarce, un village réputé pour sa charcuterie ardéchoise, niché entre le Col de La Chavade et Coucouron. La bâtisse mitoyenne sur deux côtés offre une superficie habitable d’environ 110 m², répartie sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée comprenant un garage de 42 m² avec portail motorisé, une pièce lumineuse de 48 m², une chaufferie de 18 m² équipée d’une chaudière au fuel, et un accès à une belle pièce à aménager. À l’étage, un couloir dessert un séjour de 18 m² donnant sur une terrasse de 6 m², une cuisine équipée de 14 m², trois chambres de 14 m² chacune, une salle d’eau de 4,7 m², un WC séparé, et des rangements. Les combles de 80 m², avec leur magnifique charpente ancienne, offrent un potentiel d’agrandissement ou d’aménagement supplémentaire. La propriété est complétée par un terrain ensoleillé de 2 137 m², situé juste en dessous du garage annexe de 27 m² en face de la maison, situé en bordure de la rivière ‘l’Espezonnette’. Toutes les menuiseries sont en double vitrage et la maison est raccordée au réseau d’assainissement communal. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété est proposée au prix de 181 900 € HAI. Une visite avec Eva Benoît, conseillère en immobilier C.I.F., est recommandée. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 3 060 € et 4 190 €, selon une estimation en cours d’audit énergétique, avec des prix de l’énergie indexés sur 2021 à 2023.

- La maison dispose d’une surface habitable d’environ 110 m² répartie sur deux niveaux, avec un potentiel d’extension dans les combles de 80 m² env. avec une magnifique charpente ancienne.
- Vous bénéficiez d’un terrain ensoleillé de 2 137 m², situé en face de la maison, en bordure de rivière, offrant un environnement paisible et naturel.
- La propriété comprend un garage de 42 m² avec portail motorisé, ainsi qu’un garage en annexe de 27 m², en face de la maison, pour stationner plusieurs véhicules ou pour des activités de stockage.
- La maison a été rénovée avec soin, toutes les menuiseries sont en double vitrage, et elle est raccordée au réseau d’assainissement communal, garantissant confort et conformité.
- Prix attractif de 181 900 € HAI, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 3 060 € et 4 190 €, ce qui reste raisonnable pour ce type de bien.