Maison 2 chambres à Saint-Connan – Centre Bretagne, 110 m²

Située en centre Bretagne dans le bourg de Saint-Connan, cette maison en pierre mitoyenne d’un côté repose sur un terrain de 635 m². Construite avec une toiture en ardoises, elle bénéficie d’une exposition plein sud en façade. D’une superficie de 110 m², elle comprend en rez-de-chaussée un séjour, une salle à manger ou bureau, une cuisine indépendante équipée et une salle de bains avec WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres de 15 et 17 m². À l’extérieur, un car-port, un atelier de 22 m² attenant à la maison, et une véranda de 3,50 m² complètent le tout. Les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage installées en 2022. Le chauffage est assuré par des poêles à bois et granulés, avec une cheminée tubée. La distribution d’eau chaude se fait via un ballon électrique. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment la salle de bains, la cuisine, la révision de l’électricité, ainsi qu’une petite toiture sur l’extension arrière au niveau de la cuisine. Il est également possible d’ajouter un WC à l’étage. La fibre optique est accessible devant la maison, à vérifier pour le raccordement. La classe énergétique est D. La taxe foncière annuelle s’élève à 504 euros, et le tout-à-l’égout est réalisé. Prix de vente : 90.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Cette maison d'environ 110 m² dispose de 2 chambres, idéale pour une petite famille ou un premier achat dans le centre Bretagne, à seulement 35 minutes de Saint-Brieuc et 20 minutes de Guingamp.
- Le terrain de 635 m² offre un espace extérieur comprenant un car-port, un atelier de 22 m² et une véranda de 3,50 m², parfait pour profiter des belles journées ou réaliser des travaux de bricolage.
- La construction date de 1950 avec une toiture en ardoises, et toutes les menuiseries extérieures en PVC double vitrage ont été remplacées en 2022, garantissant une bonne isolation.
- Le système de chauffage avec poêles à bois et granulés, complété par une cheminée tubée, vous assure confort et économie d’énergie, avec une classe énergétique D.
- Le prix attractif de 90.000 euros, avec une taxe foncière annuelle de 504 euros, et la possibilité d’ajouter un WC à l’étage ou de faire des travaux de rafraîchissement, offrent un excellent potentiel pour personnaliser cette maison et en faire votre nouvelle adresse.