Maison de ville renovée avec volumes et cachet à Villemur-sur-Tarn

Située au cœur de Villemur-sur-Tarn, une commune dynamique aux portes de Toulouse, cette maison de ville mitoyenne de part et d’autre séduira les amateurs de biens atypiques combinant charme de l’ancien et rénovation contemporaine de qualité. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse est accentuée par des briques rouges apparentes, une cheminée d’époque fonctionnelle de grande taille, et des jeux de niveaux apportant caractère et originalité. La rénovation moderne valorise ces éléments avec un séjour lumineux bénéficiant d’une hauteur sous plafond exceptionnelle, partiellement ouvert par un plancher ajouré. La maison offre de vastes volumes bien agencés : un hall d’entrée de 20 m² avec cheminée, un séjour/salle à manger de plus de 27 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que des WC séparés en rez-de-chaussée. À l’étage, deux belles chambres de 15 m² et 17,5 m², une mezzanine de 7 m² pouvant servir de bureau ou coin lecture, une salle d’eau de plus de 5 m² et un WC séparé. Le troisième niveau propose un plateau partiellement aménagé avec une distribution déjà amorcée, offrant un fort potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins, comme une suite, des chambres ou un bureau. La surface totale utile est d’environ 170 m², dont 120 m² habitables. La maison est équipée d’une pompe à chaleur réversible, de doubles vitrages, et présente une faible consommation énergétique avec une classe DPE C. En annexes, vous bénéficierez d’une cave d’environ 10 m², d’une cour extérieure de 5 m² sans vis-à-vis, et d’une place de stationnement devant la maison (non officielle mais avec accord des voisins). Des travaux de toiture, estimés à environ 20 000 € TTC, sont à prévoir. La taxe foncière s’élève à 1 505 €. Ce bien de cachet rare, offrant un potentiel d’évolution important et une excellente performance énergétique, constitue une opportunité idéale pour ceux en quête de charme, de volumes, et de personnalisation. Une propriété unique, à découvrir rapidement !

- Avec ses environ 170 m² utiles et 120 m² habitables, cette maison offre des volumes rares, parfaits pour une famille ou pour créer des espaces personnalisés à votre image, notamment au troisième niveau avec un potentiel d'aménagement conséquent.
- La rénovation de qualité, combinant charme ancien avec briques apparentes, cheminée d'époque et éléments modernes, garantit un intérieur unique, lumineux grâce à un séjour avec une hauteur sous plafond exceptionnelle et des menuiseries sur mesure.
- Elle est équipée d’une pompe à chaleur réversible, de doubles vitrages, et affiche une faible consommation énergétique avec une classification DPE C, ce qui vous assure une performance économique optimale.
- La cour extérieure de 5 m² sans vis-à-vis et la possibilité d'utiliser une place de stationnement en face de la maison apportent un confort supplémentaire, idéal pour votre quotidien.
- En plus, les travaux de toiture, à prévoir pour environ 20 000 €, sont clairement identifiés, vous permettant d’évaluer précisément l’investissement nécessaire pour la remise en état.