Maison rénovée avec jardin et potentiel d’extension à Gujan-Mestras
Maison rénovée avec jardin et potentiel d’extension à Gujan-Mestras
Description
Maison entièrement rénovée à fort potentiel avec jardin située dans un quartier calme et recherché de Gujan-Mestras, à proximité immédiate des commerces, transports et ports typiques du Bassin d’Arcachon. La gare est accessible en 3 minutes et les plages d’Arcachon en 17 minutes en voiture. Ce bien lumineux actuellement configuré en 2 pièces comprend un séjour convivial, une cuisine moderne et équipée, une chambre cosy, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec WC. La maison est équipée d’une pompe à chaleur réversible installée en 2025, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. Son atout principal : un jardin intímiste piscinable avec un fort potentiel d’extension, permettant d’aménager facilement une maison familiale de 3 chambres sur une parcelle de 260 m². Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cette propriété offre une belle opportunité d’évolution patrimoniale dans un cadre privilégié.
En résumé
- La maison a été entièrement rénovée, ce qui vous garantit un intérieur moderne, lumineux et comme neuf, prêt à accueillir votre famille ou à servir d'investissement locatif.
- Sur une parcelle de 260 m², vous disposez d’un jardin intimiste piscinable, avec la possibilité d’étendre la maison facilement en aménageant une troisième chambre, une rare opportunité dans ce secteur.
- La maison est équipée d’une pompe à chaleur réversible installée en 2025, assurant un confort thermique optimal été comme hiver, tout en réduisant votre consommation d’énergie.
- Sa configuration en 2 pièces, avec un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau, offre un cadre de vie pratique, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.
- La localisation est idéale : à seulement 3 minutes de la gare et à 17 minutes en voiture des plages d'Arcachon, dans un secteur calme et recherché, tout en étant accessible à pied aux commerces, transports et ports typiques du Bassin.
Détails
Mis à jour le août 6, 2026 à 1:20 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4586592
- Prix: 238 050 €
- Surface du Bien: 32.00 m²
- Superficie du Terrain: 260.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Année de Construction: 1974
- Type de Propriété: Maison/villa
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 180 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 620 € - 850 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 180
- A+
- A
- B
-
180 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 238 050 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
