Maison familiale avec gîte ou local professionnel à Lévingy

Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier exceptionnel situé à Lévingy, à proximité de Bar-sur-Aube, Nigloland et des lacs environnants. Composé d’une maison principale de 150 m² et d’une dépendance modulable, ce bien offre une grande variété de possibilités. La maison principale dispose d’une pièce de vie lumineuse traversante avec cheminée, ouverte sur une véranda donnant sur le jardin, ainsi que de trois chambres spacieuses (10,5 m², 14,5 m², 16,5 m²), une salle de bains, des WC séparés, un chauffage au sol, un double vitrage et des volets électriques. Un garage de 38 m², un grenier aménageable de 220 m², une cave, une cour à l’avant et une micro-station aux normes complètent cet ensemble. La dépendance indépendante d’environ 50 m² comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (40 m²), une chambre de 11,5 m², un chauffage au sol, un double vitrage, une cour privative et une place de parking. Ce bien est accessible pour une visite sous 48 heures. Prix : 167 000 € honoraires inclus, avec des coûts énergétiques estimés entre 2 370 € et 3 280 € par an, et une classification énergétique en classe C. Idéal pour une famille, un artisan ou un investisseur, cette propriété offre également des possibilités de rénovation ou d’extension. N’hésitez pas à contacter Emilie Maitrot, agent commercial inscrit au RSAC de Troyes, pour plus d’informations.

- La maison principale fait 150 m² et dispose de trois grandes chambres de 10,5 m², 14,5 m² et 16,5 m², avec une pièce de vie traversante et une véranda lumineuse, idéale pour profiter du jardin toute l’année.
- Vous bénéficiez d’un garage de 38 m², d’un grenier de 220 m² aménageable, d’une cave et d’une cour à l’avant, pour un confort et des espaces de rangement optimisés.
- La dépendance indépendante d’environ 50 m² comprend une pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 11,5 m², et une cour privative avec stationnement, parfait pour un gîte ou un atelier.
- Le tout est situé dans un village proche de Bar-sur-Aube, avec une micro-station aux normes, un chauffage au sol dans chaque logement, et un double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique.
- Le prix total s’élève à 167 000 €, avec une classification énergétique en classe C et des dépenses énergétiques estimées entre 2 370 € et 3 280 € par an, un investissement solide pour une propriété offrant plusieurs possibilités de projets.